Офис пазарът в София остава стабилен, въпреки предизвикателствата и ограниченията в търсенето. Това сподели в рамките на Office Forum Йоанна Димитрова, мениджър Офис площи Forton Cushman & Wakefield.

Тя подчерта, че пазарът на офис площи през първото тримесечие на 2025 г. се характеризира с устойчивост – нетно наетите площи възлизат на около 15 000 кв. м, а общо отдадените площи са над 45 000 кв. м. Въпреки това, темповете на разширяване остават ограничени.

„Новонавлизащите компании, които биха могли да осигурят реален ръст в търсенето, остават сравнително малко “, отбеляза Димитрова.

Според нея офис пазарът в момента е в баланс между търсене и освобождаване на площи. „Пазарът е стабилен – не отбелязва значителен растеж, но и не се свива, както е регистрирано на някои европейски локации. Виждаме как едни компании се разширяват, докато други освобождават площи, което създава баланс и поддържа пазара в относително равновесие“, сподели още Димитрова.

По думите ѝ, фокусът на наемателите през тази година се измества от зоните за отдих и т.нар. „playground“ пространства към капиталовите и оперативни разходи. „Капиталовите разходи са голям фокус за абсолютно всички наематели и се отнасят с доста голямо внимание към този въпрос“, посочи Димитрова.

Важен фактор за избор на офис се оказват не само наемите, но и разходите за поддръжка и експлоатация. „Наемът не е единственото определящо – ключови са и режийните разходи и сервизните такси. И тук вече идва ролята на това кои сгради са достатъчно високотехнологични“, каза още тя. По думите ѝ, в енергоефективните сгради режийните разходи могат да достигнат изключително ниски нива – между 1 и 1.20 €/кв.м.

Локацията остава важен критерий, но финалният избор често се свежда до икономическа логика. „Истината е, че при финалния избор между две-три сгради, които остават в краткия списък, решаващият фактор често е дали проектът се вписва в бюджета“, подчерта Димитрова.

Тя акцентира върху състоянието, в което офисите са били освободени от предишни наематели, както и върху все по-високите изисквания за качество на предлаганите пространства. Димитрова завърши с положителна прогноза за сертифицираните сгради, които според нея са гръбнакът на устойчивия офис пазар в София. Въпреки че те съставляват едва около 30% от офис площите в столицата, наличността в тях е концентрирана в ограничен брой сгради. „Вероятно тези 100 000 кв. м в 13 сгради ще се запълнят най-скоро“, прогнозира тя.

Според нея, конкурентоспособността на България спрямо останалите страни в региона е ключов актив. „В България можеш да си наемеш офис за 13-16 €/кв.м в сертифицирана сграда на добра локация – нещо, което дори в една съседна Румъния не можем да направим. За новопостъпващите компании това е от съществено значение, тъй като ни прави изключително конкурентоспособни на европейско ниво“, обобщи Димитрова.