Според последния доклад на Colliers, към първото полугодие на 2026 г. наличните индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем клас А и B в София възлизат на 1,448,500 кв.м., което представлява увеличение с 39,900 кв.м. спрямо края на 2025 г.

През разглеждания период операторите в сферата на логистиката и 3PL, традиционно водещи търсенето, останаха сравнително ниско активни. Повечето от усвоените площи са заети от компании от сектора на бързооборотните стоки (FMCG) с 50%, следвани от дистрибуционните компании, които формираха 30%. Усвоените площи до средата на 2026 г. възлизат на 78,900 кв.м., като за сравнение през първата половина на 2025 г. бяха едва 8 600 кв.м.

Доминантен дял от обема (92%) е резултат от ново търсене, а останалите 8% са предоговаряния или разширения на вече наети площи. В град София в процес на активно строителство на площи клас А и В възлиза на 112,200 кв.м., като 62% от тях са концентрирани в няколко сгради от един мащабен проект. Делът на незаетите площи в София остава на рекордно ниско ниво от 1.3%. Този показател е дори по-нисък, спрямо предходната година. Средните офертни наемни нива остават на 6.00 евро/кв.м./месец за складове клас А и 4.50 евро/кв.м./месец за складове клас В. Таксата за поддръжка остава в диапазона между 0.8 и 1.0 евро/кв.м./месец.

Colliers очаква интересът към България за индустриални и логистични площи да продължи, разполагайки с потенциал да привлече нови производствени инвестиции. Реализацията им ще зависи от подобряването на бизнес средата, административната ефективност и наличието на квалифицирана работна сила. Наемните нива при модерните логистични площи се очаква да останат стабилни, подкрепени от ограниченото предлагане и рекордно ниските нива на свободни площи. Ограничената наличност на подходящи терени в София продължава да ограничава новото строителство и насочва инвеститорския интерес към вторични пазари с добра транспортна свързаност и потенциал за развитие. Очаква се търсенето на гъвкави складови решения да продължи да нараства, особено сред малки и средни по размер компании и онлайн търговци.

Все повече бизнеси предпочитат модели с краткосрочни ангажименти и по–ниски фиксирани разходи. Това може да стимулира развитието на складове за индивидуално ползване (self– storage) и други гъвкави складови формати. Активното търсене и ограниченият брой подготвени за развитие терени продължават да оказват възходящ натиск върху цените на земята за индустриални и логистични проекти. По-високите наеми при новите логистични площи насочват част от наемателите към складове клас B и C, които запазват висока заетост. Същевременно част от тези активи във вътрешните части на София привличат инвеститорски интерес за алтернативно застрояване.

Модерните, енергийно ефективни логистични сгради ще продължат да бъдат най-търсени от наематели и инвеститори. Очаква се интересът към автоматизирани складове и решения за енергийна ефективност да нараства, като най-качествените активи ще запазят предимството си по отношение на заетостта и наемните нива.