Инвестициите в жилищното строителство в България са стабилни през последните десет години, като през последните години се наблюдава осезаем ръст, обусловен от силното търсене, благоприятните условия за финансиране и засилената строителна активност. Делът им като част от БВП минава за първи път над средното ниво за Централна и Източна Европа (ЦИЕ) през 2025 г., което показва относително висока активност в жилищното строителство и по-напреднал етап от развитието на пазара. Colliers публикува доклада Sofia Residential Market Report: Apartments Under Construction, който анализира развитието на пазара на жилищните площи в столицата, които са в активен строеж. 

Жилищният пазар в София се характеризира със значителен обем от проекти в процес на реализация.

Общо 7 630 апартамента в строеж или 810 000 кв. м разгъната застроена площ в момента се предлагат за продажба.

Около 35% от общия обем на наличното предлагане е концентрирано в пет водещи района – Малинова долина, Витоша, Овча купел, Манастирски ливади и Кръстова вада. Двустайните и тристайните апартаменти доминират в предлагането, което отразява силното търсене от страна на крайни купувачи. Средната площ на апартаментите е 106 кв. м, което показва ориентация към сравнително просторни жилища. 

Пикът от 22,280 сделки с апартаменти през 2025 г. вероятно е бил задвижен от очакванията на еврото,

което е ускорило решенията за покупка. Сделките с ипотечно финансиране остават относително стабилни на ниво от 27% за 2025 г., въпреки че повечето покупки продължават да се финансират със собствени средства на купувачите, а банковото кредитиране запазва своята подкрепяща роля на пазара.

Средната офертна цена е 2 070 евро/кв. м. без ДДС

като цените на апартаментите в София варират значително в зависимост от местоположението, като , а в престижните централни райони и при жилищата на по-високи етажи се наблюдават значителни ценови премии. Достъпността за закупуване на жилище остава сравнително умерена, спрямо други пазари в ЦИЕ, като срещу средната месечна заплата могат да бъдат закупени 0.89 кв.м. София продължава да бъде сред най- достъпните жилищни пазари в Европа по отношение на цените. В България новите жилища най-често се продават в състояние „шпакловка и замазка“, което предполага допълнителни разходи за довършителни работи от около 500 евро/кв.м. Освен това цените обикновено се обявяват върху брутна площ, включваща общите части на сградата, докато на повечето европейски пазари се използва нетната използваема площ, което затруднява прякото сравнение. 

След изключително активната 2025 г. се очаква пазарът да се нормализира,

а купувачите да бъдат по-внимателни и по-взискателни към локацията и качеството на проектите. Очаква се новото строителство да играе все по-голяма роля за обновяването на остарелия жилищен фонд, докато наличието на паркоместа, проектите със смесеното предназначение и постепенното навлизане на зелените сертификати вероятно ще се превърнат във все по-значими фактори за привлекателността и реализацията на проектите. Строителството и секторът на недвижимите имоти се очаква да останат сред основните двигатели на икономическия растеж, подкрепени от устойчиво търсене и достъпно финансиране. След приемането на еврото се очаква постепенно разширяване на предлагането на ипотечни кредити с фиксирани лихвени проценти.