Според последните данни на Colliers, през първата половина на 2026 г. общата стойност на инвестиционните сделки в България достигна обем от почти 188 млн. евро. Няколко големи обявени трансакции, се очаква да бъдат финализирани в рамките на няколко месеца, което би покачило тази цифра до 405 млн. евро.

С най-голям дял са офисните площи – 45%, следвани от търговски площи с 29%, индустриални и логистични площи (12%), имоти със смесено предназначение (9%) и хотели с 5%. Местните инвеститори продължават да увеличават своето участие на пазара, като през изминалото полугодие целият реализиран инвестиционен обем е формиран от локален капитал. 82% от всички трансакции са с имоти, генериращи доход, докато 18% се дължи на спекулативни продажби. Нивата на възвръщаемост на първокласни площи запазват стойностите си непроменени, а именно – 7.75% за търговски и 7.50% за офисни и логистични и индустриални активи.

Какво следва?

В краткосрочен план Colliers очаква България да продължава да отчита силна инвестиционна активност, като обемът на сделките до края на годината се очаква да надмине нивото от предходната рекордна година и да достигне половин милиард евро. Присъединяването на България към еврозоната се очаква да засили макроикономическата стабилност, да подобри инвестиционната среда и да стимулира притока на чуждестранен капитал.

Освобождаването на банков ресурс след въвеждането на еврото ще създаде допълнителни предпоставки за по-активно кредитиране и инвестиции. Очаква се търговските банки да запазят конкурентните условия по ипотечното кредитиране и да продължат да подкрепят нови инвестиционни проекти, с фокус върху качествени и устойчиви активи.

В близко бъдеще не се предвиждат съществени промени в нивата на доходност, както и офисните имоти да останат най-активния сектор на инвестиционния пазар. Устойчивото търсене на качествени активи в утвърдени локации, интересът към сгради с потенциал за реконструкция и конверсия или бъдещо развитие също остава висок.

Поради силното инвеститорско търсене и ограниченият брой качествени активи може да се окаже натиск за леко понижение на доходността в офисния сегмент. Инвестиционният пазар в България се очаква да остане доминиран от местни инвеститори, които ще продължат да търсят активи с потенциал за модернизация, репозициониране и добавяне на стойност.