Сегментът на ритейл парковете се утвърди като най-бързо развиващият се сегмент на имотния пазар в България, подкрепен от силното потребителско търсене на удобни и леснодостъпни места за пазаруване, както и от активната експанзия на търговците извън традиционните търговски молове.

Това стана ясно от новия доклад на Colliers Retail Parks in Bulgaria Q1 2026, който анализира развитието на пазара на търговските паркове в страната.

За първи път общият обем на парковете надхвърля този на търговските центрове, което бележи съществена структурна промяна на българския пазар. Съвременните ритейл паркове в страната вече надхвърлят 709 000 кв. м отдаваема площ, като около 45% от нея е концентрирана в големите проекти, утвърждавайки ги като доминиращ формат в сегмента.

Секторът се радва на благоприятни пазарни предпоставки - силен ръст на продажбите на дребно и устойчиво потребление на домакинствата. Индексът на доверие в търговията на дребно в България остава над средното ниво за ЕС-27 през последните две години, което отразява по-високата увереност и по-оптимистични очаквания на местните търговци. Търсенето на площи в ритейл парковете остава силно, тъй като търговците търсят адекватни нови възможности за разширяване на дейността си, а потребителите все повече ценят удобството и близостта. Пазарът продължава да демонстрира стабилни показатели, като средното ниво на свободни площи е едва 2,4%, а наемните нива варират между EUR 6 и EUR 16 на кв. м. месечно. Инвеститорският интерес остава висок благодарение на устойчивостта на сектора, предвидимите приходи и сравнително ниския оперативен риск.

Строителната активност е висока, като в момента има 17 проекта в строеж, които ще добавят около 155 000 кв. м. нови площи, а още 25 проекта се намират в етап на планиране. Търговските паркове продължават да се развиват както в големите градове, така и в по-малките населени места с ограничено предлагане на съвременни търговски площи, където често се превръщат в основни дестинации за пазаруване.

Според Colliers сегментът ще продължи да се разширява към по-малки пазари, но с по-умерен темп на растеж. Основни двигатели ще бъдат диверсификацията на наемателите и нарастващият интерес от страна на международни инвеститори. Очаква се наемните нива да останат стабилни, подкрепени от силната заетост на площите и благоприятните пазарни предпоставки.