Устойчива концепция са проектите в периферията на големите градове
Юлиян Панев, строителен директор, "Атлантис България Холдинг"
Пандемията COVID-19 промени потребителските нагласи и определено има изменение в търсенията на клиентите по доста показатели. За разлика от предходните години днес на пазара на имоти един от най-предпочитаните продукти е къщата с двор, разположена в периферията на големия град. Пандемията наложи сериозни ограничения в работната среда на човечеството и в момента всички възможности за дистанционна работа се използват максимално. Това е и една от основните причини за търсенето на индивидуални жилищни единици, предоставящи простор и уют на своите обитатели.
Друга тенденция и ръст на пазара има в търсенето на големи просторни апартаменти в съвременни сгради, част от затворени комплекси с контролиран достъп и добре изградена инфраструктура, богатото озеленяване, индивидуални дворове и зони за развлечение и спорт. В този тип пространства при създалата се обстановка живеещите почти не усетиха строгите рестрикции и ограничения, наложени от правителството, и наши клиенти споделят, че все повече оценяват техните предимства.
Третият вид търсени жилища са апартаменти с големи тераси, позволяващи на обитателите да се наслаждават на открити пространства с красиви гледки и в същото време да бъдат уединени.
При промяната на съвременния жилищен продукт нашите наблюдения са следните:
- Бюджетният сегмент е достатъчно свит и ограничен и няма варианти за промяна в нито една посока.
- Средният клас би се развил в посока усъвършенстване и облагородяване на пространствата около сградите чрез създаване на свободни зони за отдих, забавления, спорт и релакс. Приложение на все повече модернизирани системи за контролиран и Touch less достъп до сградите посредством постоянно развиващите се технологии, все по-достъпната им цена и възприемането им като стандарт в съвременното строителство.
От друга страна, разширяването на жилищата с около 10% ще окаже огромно влияние върху обитаването, предоставяйки повече пространство и възможности за създаване на отделни зони за цялото семейство.
- Високият сегмент не очаквам да претърпи особени промени, тъй като луксозните имоти винаги са имали добра локация, красиви гледки, простор и възможност за уединение и уют, добре изградени и организирани прилежащи общи части и елементи на урбанистичния дизайн. Ясно е, че съвременните висококачествени, екологични материали и технологии се интегрират първо там.
Концепциите, които навлизат с пълна сила след пандемията, са затворените комплекси с много възможности за активност на открито като пространства за спорт, детски кътове и добро озеленяване. Устойчива концепция, както вече споделих, е търсенето на имоти в периферията на големите градове. Тук може да добавим, че едно от изискванията, останало непроменено с годините, е добрата инфраструктура на района.
Много хора имат възможност да работят от вкъщи и децата им се учат от вкъщи, което означава, че се нуждаят от повече пространство.
Хората се връщат към леко позабравената максима „моят дом - моята крепост“ и се отнасят към дома като към нещо много по-важно в сравнение с предходни години.
Друг фактор е страхът от икономическа кризата. Всички помним 2008 г. и до какво доведе тя в банковия сектор и спестяванията. Хората предпочитат по-сигурна инвестиция от това да държат спестяванията си в банкова сметка и недвижимият имот е една доказала се с времето инвестиция. Все пак тук също има риск. Запазването на стойността на една такава инвестиция и евентуално нейно повишаване във времето са свързани с много различни показатели.
Много важен фактор е сигурността и доверието в компанията, която предлага даденият имот. Един имот, закупен от утвърдена компания с отлична репутация и качество на строителството, е от изключителна важност. След това са качеството на изпълнение и дълговечността на използваните материали в строителството.
От друга страна, огромно значение имат локацията и районът, в който се намира имотът: заобикалящите го обществени услуги, комуникативността и свързаността с главни пътни артерии, като същевременно е за предпочитане да не бъде на централен и шумен булевард, а на по-спокойно място.
Относно очакванията ми за политиката на банките за инвестиционно и ипотечно кредитиране - не мисля, че в следващите месеци ще видим някаква съществена разлика. Условията по ипотечните кредити в момента са добри и това ще е един допълнителен плюс за сектора. Все пак аз не съм експерт в тази област и ще оставя тази прогноза на специалистите.
По отношение на криптовалутите и блокчейн технологията - в конкретната сфера те се фокусират върху ролята на технологичните решения в бизнеса с имоти. Секторът на недвижимите имоти се очертава като един от най-предпочитаните за приложението им през последните години. Това неминуемо ще окаже сериозно влияние на имотния пазар в бъдеще. България е една от държавите с много специалисти в този сектор, което е огромно предимство за нас.
