Търси се: удобно жилище в добре организирана среда, което е и добра инвестиция
Анатолий Миндов, търговски директор, Green Paradise
На пазара на жилищата по Южното Черноморие пандемията от COVID-19 накара купувачите да търсят сигурно и качествено жилище и цената на сделката вече не е на първо място. Купувачите вече търсят удобно жилище в добре организирана среда - жилищна сграда, жилищен комплекс от няколко сгради в една територия, къщи в жилищен комплекс. Добре организираната среда отговаря на техните днешни очаквания - охраняема територия и уединеност, красив пейзаж, сигурно паркомясто и лесно решение на всеки проблем. Търсенето на комфортно място за дълги периоди от време е следствие от пандемията и преминаване към онлайн работа и онлайн обучение.
Вследствие на промяната на живот при курортните жилища се иска по-удобно разпределение, по-големи площи и добро качество на строителството.
В зависимост от търсения клас може да посочим няколко особености: в бюджетния клас се гледа основно цената на квадратен метър, в средния клас освен цената се обръща внимание на местоположението и удобствата, във високия клас са ключови местоположението, гледката и екстрите.
Най-важно за ваканционното жилище е качеството на строителството. Клиентът търси продукт с добро изпълнение - както преди пандемията. Лесно може да се проследи работата на една строителна компания като се видят построените построени сгради - външният им вид, общите части, поддръжката. Пандемията не промени коренно изискванията за качествените жилища - добрият строител винаги избира хубаво място за своята сграда, обмисля разпределенията, подбира качествени материали, следи строителните тенденции, оптимизира характеристиките на проекта, отнася се добре към своите купувачи, защото те могат да му доведат нови.
Недвижимите имоти освен нов дом са и инвестиция. Съвременният купувач, когато търси да закупи едно жилище, задължително има предвид възможност за последваща продажба и отдаване под наем. Основната причина е обезценяването на инвестиционни продукти като депозити, влогове, различни инвестиционни портфейли и обръщането на хората към пазара на недвижимите имоти за да инвестират свободните финанси. Фалитите на големи банки също повлия на развитието на пазара на жилища.
Не на последно място - жилищният пазар позволява да ползваш инвестицията като тя в същото време работи за теб. Такова активно развитие на пазара поражда интерес и към ипотечните кредити. Все повече хора се възползват от банкови кредити за закупуване на жилище, а банките ги правят по-достъпни: намаляват лихвите, улеснява се кандидатстването, условията стават по-гъвкави. През последната година пандемията създаде много трудности. Уверен съм, че ъпреки наложените трудности ще се запази привлекателността и гъвкавостта на кредитирането.
Засега нямам наблюдение криптовалутите да пречат или да помагат на развитието на имотния пазар. За България думите "криптовалута", "биткойн" и "блокчейн" са нещо непознато и неосезаемо за масовия купувач и са на ниво "теоретични знания". По света този начин на разплащане вече придобива популярност и той носи изключително инвестиционен характер - но не и в България. Все пак трябва да признаем, че сме имали купувач от Русия с биткойн. Криптовалутите имат бъдеще и не са временно явление, времето ще покаже по какъв начин ще се развиват по света и в България.
