Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ

Как анализирате инвестициите, които направихте през 2024 г. по отношение на офис пазара?

През 2024 г. стартирахме следващата фаза от "Каменица Парк" с изграждането на втора офис сграда с отдаваема площ 10 000 кв.м, споделени пространства и почти 200 паркоместа, което затвърждава подхода ни към развитието на висококачествени пространства клас А. Пловдив продължава да затвърждава позицията си като втори ключов център за бизнес в България, а търсенето на модерни, добре разположени офиси остава високо. Инвестицията ни в строителството на втората офис сграда, започнало през 2024 г., е логично продължение и отговор на нарастващото търсене.

Кои бяха водещите тенденции в развитието на офис пространствата през 2024 г. и какви очаквате да се наложат през 2025 г.?

През 2024 г. наблюдавахме няколко водещи тенденции: засилен интерес към гъвкави офис пространства, интеграция на зелени технологии и акцент върху здравословната работна среда. В "Каменица Парк" това се отрази в дизайна на първата ни сграда – високи тавани, изобилие от естествена светлина и богато озеленени общи части. Хибридният модел на работа продължи да влияе, като компаниите търсеха офиси, които да комбинират традиционни работни места с колаборативни зони. За 2025 г. очаквам тези тенденции да се задълбочат, с по-голям фокус върху "умни" сгради, които използват технологии за оптимизация на енергийната ефективност и комфорта на служителите.

Как се промениха нуждите и очакванията на наемателите през 2024 г.? Наблюдавате ли засилен интерес към определени типове офис площи?

Наемателите през 2024 г. станаха по-взискателни към качеството на работната среда. В "Каменица Парк" забелязахме, че компаниите предпочитат пространства с гъвкави разпределения, които позволяват бърза адаптация към техните нужди, както и близост до удобства като спортния ни комплекс със закрит плувен басейн и "Техноджим" оборудвания фитнес. Има засилен интерес към офис площи клас А, отговарящи на международните стандарти за екологичност и устойчивост като BREEAM, LEED, което е свързано с корпоративните политики на много фирми за устойчиво развитие. Също така флекс офисите и споделените работни пространства набират популярност, особено сред по-малки екипи и стартъпи.

Каква роля играят изкуственият интелект и иновациите в развитието на вашите офис пространства? Можете ли да дадете пример за едно решение с най-голямо въздействие?

Изкуственият интелект и иновациите са ключови за създаването на конкурентоспособни офис пространства. В "Каменица Парк" внедрихме интелигентна система за управление на сградите (BMS), която оптимизира осветлението, отоплението и вентилацията в реално време спрямо заетостта и външните условия. Това решение има най-голямо въздействие, защото намалява оперативните разходи с до 20% и повишава комфорта на наемателите. Планираме да разширим този подход и във втората офис сграда, като добавим AI базирани анализи за по-ефективно управление на пространствата.

Какви са основните предизвикателства, пред които сте изправени при развитието и управлението на офис пространствата?

Едно от основните предизвикателства е балансирането между високи първоначални инвестиции в устойчиви технологии и очакванията за бърза възвръщаемост. В "Каменица Парк" се сблъскахме и с нарастващите строителни разходи, което изисква внимателно планиране. Друго предизвикателство е конкуренцията за привличане на топ наематели в Пловдив, където пазарът става все по-динамичен. Управлението на сградите също изисква постоянен диалог с наемателите, за да отговорим на техните променящи се нужди, особено в контекста на хибридната работа.

Каква ще е ролята на инвестициите в устойчиви и „зелени“ офис решения през 2025 г.?

През 2025 г. инвестициите в устойчиви решения ще бъдат решаващ фактор за успеха на офис сградите. Сертификати като BREEAM Excellent, с които се гордеем в "Каменица Парк", не са просто маркетингов инструмент – те носят реална добавена стойност чрез повишаване удовлетвореността на наемателите. Очаквам зелените технологии като соларни панели и системи за рециклиране на вода да станат стандарт, тъй като компаниите все повече се ангажират с ESG (екологични, социални и управленски) цели. Това ще бъде и наш приоритет за втората офис сграда.

Какви са очакванията ви за пазара на офис площи през 2025 г.? В кои сегменти очаквате най-голям ръст или промяна в търсенето?

За 2025 г. очаквам стабилен ръст на пазара на офис площи в Пловдив, особено в сегмента на клас А сгради с устойчиви характеристики. ИТ и аутсорсинг секторите ще останат водещ двигател, но може да видим повишено търсене и от компании от разнородни сектори, които търсят модерни пространства. Флекс офисите и хибридните решения ще продължат да растат, докато традиционните офиси ще се адаптират към по-гъвкави формати. В Каменица Парк сме готови да отговорим на тези промени с втората ни сграда, която ще бъде завършена през 2026 г.

Какви са стратегическите ви планове за развитие през 2025 г.? Планирате ли нови проекти, модернизации или подобрения в съществуващите офис пространства?

През 2025 г. основният ни фокус ще бъде завършването на втората офис сграда в "Каменица Парк", като целим да я направим още по-иновативна и устойчива. Планираме да подобрим съществуващите пространства с допълнителни удобства като зони за релакс, разнообразие от търговски обекти и електрически зарядни станции. Нашата стратегия остава същата – да предлагаме премиум пространства, които надхвърлят очакванията.

Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ