Първото тримесечие на 2023 г. отбеляза слаба наемна активност на пазара на индустриални имоти при ниски нива на незаети площи, продиктувани от нарастващите цени и ограниченото предлагане. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

По отношение на предлагането обемът на завършените проекти достигна тригодишен връх от 87 000 кв. м, но малка част от новозавършените активи са предназначени за наем на свободния пазар. Запазва се тенденцията като над три четвърти от новите логистични площи да са за собствено ползване. Бизнес активността е довела до изчерпване на незаетите площи и делът им остана трайно нисък - 1.5% от общото предлагане.

„Промяната на основни икономически показатели в икономическа среда е фактор в развитието на пазара. Ръстът на наемните цени е причина наемателите да са по-предпазливи, а от друга страна промените в строителните разходи е причина инвеститорите да са внимателни в подготовката на плановете за развитие. Съвкупността от всички фактори се очаква доведе до нова вълна на интерес към инвестиции в собствени площи”, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.

Към първото тримесечие на 2023 г. проектите в процес на изграждане в района на София остават над 350 000 кв. м. През периода са завършени три нови обекта с обща площ 47 000 кв. м. При първокласните логистични площи бе отчетено ново покачване на наемните нива, като те вече достигат 5 евро/кв. м за помещения с площ над 10 000 кв. м. Наемите за по-малки квадратури се повишиха с 8% на тримесечна база до 5.40 евро/кв. м. Повишението се дължи главно липсата на свободни площи за отдаване под наем и нарастващите разходи за строителство на нови проекти.