Cushman & Wakefield Forton Q2 2024: Лек спад на свободните площи и стабилни наеми на офис пазара

Офис пазарът в София регистрира лек спад на свободните площи през второто тримесечие на годината – той достига до 15.3% (50 базисни пункта), въпреки ръста на предлагането с нови проекти за отдаване под наем. През периода бе отчетена умерена активност на навлизащите и разрастващите се компании, търсещи офиси, докато подновяванията на договори намалиха своя дял в общия обем сделки. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.
През април – юни в София са наети 37 088 кв. м офис площи,
което е сравнимо с обемите на пазара за второто тримесечие през последните пет години. Нетно усвоените площи, които отразяват разликата между наети и освободени офиси, са на относително добро ниво – 23 106 кв. м. Основната причина е нарастващият дял на новите договори и разширенията за сметка на намаляващия дял на подновяванията, който падна до 22% от общия обем през второто тримесечие спрямо над 40% от пазара през предни периоди. Статистиката за полугодието също показва наемна активност в рамките на досегашния тренд с общо отдадени 74 352 кв. м офиси.
„След спокойното първо тримесечие наблюдаваме относително активиране на наемния пазар през пролетните месеци. Има интерес както от нови за българския пазар компании, така и от оператори в търговията и логистиката, които търсят площи в по-висок клас офис сгради. Това отчасти компенсира преструктурирането в IT сектора и допринася за подобрените показатели на офис пазара през последните месеци“, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Общият обем офиси клас А и Б през второто тримесечие на 2024 г. остава стабилен на нива от 2.259 млн. кв. м.
През периода бяха завършени две офис сгради с обща площ малко над 8 000 кв. м, разположени на главни булеварди. Проектите в строеж запазват обем под 200 000 кв. м в резултат от все още бавното усвояване на свободните офис площи.
Интересът към споделените офиси продължава да расте, главно като част от съществуващи офис сгради. Към средата на 2024 г. те достигнаха 68 900 кв. м в София с близо 8000 кв. м площи в развитие. За много от новите компании тези площи са удобна платформа за навлизане на пазара, а собствениците на сгради ги оценяват като инкубатор за привличане на наематели с потенциал за растеж.
Наемните нива на офис пазара за момента остават стабилни, като търсените цени за първокласни площи в центъра на София са в рамките на 17.5-18 евро/кв. м.
По големите булеварди нивата варират между 15 и 17 евро/кв. м за клас А офиси.
„Продължава тенденцията за разтваряне на ножицата между търсените проекти от висок клас и по-ниския клас сгради. Това се наблюдава както по отношение на ценовите нива, така и по отношение на заетостта на двата типа сгради“, обобщи Йоанна Димитрова.
И през второто тримесечие делът на свободните площи в клас А проекти остава по-нисък спрямо този в по-ниския клас офис сгради – 14.6% спрямо близо 17%. Традиционно най-малко свободни площи са регистрирани в центъра на София – малко над 12%, докато заради по-голямото предлагане в отделни райони в периферията и по големите булеварди техният дял наближава средно 16%, показват данните на Cushman&Wakefield Forton.
В България Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки. Компанията е стратегически партньор на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield и част от Realto Group, най-голямата българска група от компании за услуги, свързани с недвижими имоти, в която влизат още „Адрес“, „Имотека“, BLD, Unique Estates, New Estates. Forton предлага решения от начало до край за проекти за офис, търговски и логистични центрове, хотели, курорти, жилищни комплекси, специализирани имоти и проекти. Експертите й могат да помогнат с инвестиционно планиране и консултиране, отдаване под наем и наемане на офис, търговски или индустриални площи, продажби и придобивания, бизнес консултиране, оценки на имоти, проектен мениджмънт и управление на активи. Като регулирана от Royal Institution of Chartered Surveyors компания Forton работи по най-високите международни стандарти за услуги, свързани с недвижими имоти. Партньорството с Cushman & Wakefield позволява на компанията да служи като двупосочна връзка между българската и глобалната икономика.