Стабилно предлагане и значително търсене характеризират пазара на търговски площи у нас през първото тримесечие на 2025 г. Новозавършените обеми през периода януари-март бяха 17 000 кв. м, което е резултат основно от разширението на XOPark Sofia. Така общият обем на ритейл парковете у нас достига 594 000 кв. м, разпределени в 60 локации из цялата страна. Това сочат данните от анализа на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

Явор Костов, управляващ партньор на Cushman&Wakefield Forton

„Обемът на ритейл парковете продължава да догонва този на търговските центрове. През първото тримесечие тези обекти представляват вече 75% от площта на моловете, докато делът им в края на 2024 г. бе 70%. Причината е, че ритейл парковете представляват сегмент, който активно разгръща потенциала си, докато на пазара на търговски центрове наблюдаваме насищане и достигнат баланс. Моловете в големите градове функционират успешно, има интерес и реални сделки, делът на свободните площи е нисък, а наемите плавно растат. Нови проекти в следващите месеци обаче не се очакват”, коментира Явор Костов, управляващ партньор на Cushman&Wakefield Forton.

В процес на изграждане са 11 нови ритейл парка с общ обем от 164 000 кв. м.

Близо половината от тази площ е разположена извън 4-те най-големи града в страната. Обикновено обектите в този търговски формат са достъпни брандове за мода, козметика, обзавеждане и украса, плюс големи вериги за електроника и хранителни продукти. Списъкът на Топ 5 наемателите, според броя магазини, включва Pepco, Kik, Sinsay, DM и Jysk с общо 171 обекта.

Активно търсене в сегмента както на парковете, така и на моловете, отчитат от компанията. Общо 57 е броят на новооткритите магазини през периода, а площта им е близо 30 000 кв. м. В търговски паркове са открити една трета от магазините и две трети от площите. Търговци на хранителни стоки като Kaufland и Lidl заемат почти 7000 кв. м в търговски паркове, докато модните марки Half Price и Sinsay наемат около 3000 кв. м в търговски центрове.

Активността на магазините беше особено силна в West Mall с цели 10 нови обекта. Сред най-значимите откривания през тримесечието беше новият магазин на Sephora в Plovdiv Plaza, първият обект на бранда, разположен извън столицата.

Процентът на незаетите площи в търговските центрове и парковете остава нисък в цялата страна.

Първокласните наеми в София се повишават до 45 евро/кв. м в търговските центрове на фона на 43 евро в края на 2024 година. Нивата в ритейл парковете растат до 13 евро/кв. м при 12,5 евро в предходното тримесечие. Леко повишение бележат и търговските улици, където средният наем към момента е 59 евро за кв. м. Доходността остава непроменена на ниво от 7,5% както в търговските центрове, така и в търговските паркове.