"Не се притеснявайте. По всяка вероятност светът ще се върне към нормалния си ритъм. От SARS и птичият грип до ебола, изглежда през последните десетилетия светът е изправен пред непрекъснат страх от някаква биологична заплаха. И всеки път, при всяка нова и непозната болест експерти се опитват да ни убедят, че това ще промени драстично начина ни на живот. Надявам се, че след някоя и друга година ще може да поставим и Covid19 в групата на SARS и птичия грип - опасни, но без да оказват голямо въздействие върху ежедневието ни. За момента обаче новият коронавирус се държи по различен начин и вече започна да променя драматично живота ни - така, както нито един вирус не е успял през последните десетилетия", казва в свой анализ Джеймс Бонд, директор на Fennemore Craig.

През последните седмици почти всички големи мероприятия - форуми, изложения, фестивали бяха отложени. Google обявиха, че повече от 100 000 техни служители ще останат да работят вкъщи. Безброй други компании насърчиха хората да не идват в офисите, а тоалетната хартия се превърна в изключително желана стока. На фона на всичко това изглежда, че пазарът на недвижими имоти не е засегнат (поне досега) толкова, колкото туристическият бранш, услугите и развлеченията. Ще се промени ли това и какво може да очакваме през следващите месеци, а защо не и години?

Отговорът, разбира се, зависи от множество фактори, като например колко бързо се разпространява Covid19, колко ще продължи епидемията и какво ще е действителното въздействие на болестта върху хората, какви рестрикции още ще поставят правителствата. Колкото повече данни се съберат, толкова по-лесно ще бъде да се направи прогноза. Без съмнение обаче дори вирусът да изчезне утре, пазарът на недвижими имоти вече ще бъде засегнат.

Офисите
Новите технологии и дигитализацията навлизат с бързи темпове в ежедневието ни през последните няколко години. Споделените офиси вече не са нещо странно и необичайно. В ситуация на пандемия все повече работодатели насърчват своите служители да останат у дома. По този начин ръководните органи ще имат възможност да преосмислят необходимостта от офиса в сегашния му вид и да направят анализ на плюсовете и минусите. Ако през следващите месеци фирмите установят, че служителите им могат да работят дистанционно, извън офиса без това да пречи на продуктивността, това по всяка вероятност ще увеличи търсенето на по-малки офис пространства, прогнозира Джеймс Бонд.
От друга страна по време на пандемията пазарът на споделени офиси може да намалее зачително, тъй като хората ще се опитат да ограничат колкото се може повече контактите с непознати. (Основната идея на подобен тип пространства.) Собствениците на споделени офиси трябва бързо да намерят начин да привлекат обратно клиентите си като това може да стане с внедряване на иновации, отговарящи на динамичната външна среда.

Покупките на дребно
Ежедневно световните експерти не спират да повтарят, че да са ограничим пандемията от коронавирус трябва да се дистанцираме социално. Затварят се ресторанти, кафенета, МОЛ-е, магазини... Здравните анализатори предполагат, че забраната за струпване на едно място, е най-добрият начин за предпазване от зараза. Ако населението следва тези съвети обаче, непосредственото негативно въздействие върху търговията и услугите ще бъде значително, тъй като хората няма да си купуват дрехи, по-рядко ще ходят до магазина, няма да посещяват кина и театри...
Какво обаче ще бъде влиянието на Covid19 върху търговията и услугите на дребно в дългосрочен план? Необходимостта на всеки един от нас да си купува храна и стоки от първа необходимост ще засили онлайн търговията и онлайн услугите. Все повече граждани от засегнатите райони предпочитат да пазаруват от вкъщи. При това много от тях са хора, които до момента не са използвали онлайн платформите за покупки. В резултат на пандемията непрекъснато ще се увеличава броят на потребителите, които за първи път купуват стоки онлайн. Това ще е ключов момент за много магазин, които ако искат да запазят дейността си, трябва бързо да се ориентират към онлайн търговията. Тъй като доставките до дома непрекъснато се увеличават, за да се справят със ситуацията, търговците на дребно, трябва да преоценят големината на магазините си, начините на влизане, възможността за ограничаване потока на клиенти и т.н.

Индустрията
Пазарът на индустриални имоти ще усети въздействието на пандемията както в положителна, така и в отрицателна насока. Ако нивата на онлайн пазаруването се запазят и увеличат, то ще скочи и търсенето на индустриално пространство за съхрнение на стоките и дистрибуционни цетрове. За съжаление обаче някои индустрии могат да намалят състава на работниците си, защото в противен случай ще има струпване на много хора на едно място, което увеличава риска от зараза. А само няколко болни, могат да заразят десетки други и така производството напълно да спре.

Рефинансиране
Коронавирусната епидемия доведе до драстични сътресения на фондовите пазари през последните дни и това се отрази на лихвените проценти, които бяха понижени. Така много кредитополучатели, които са били в процес на рефинансиране на съществуващи вече заеми, ще извлекат ползи от тези по-ниски лихви. В случай, че лихвените проценти останат на това ниво, все повече кредитополучатели ще поискат рефинансиране на заемите си.

С поглед в бъдещето
Въпреки че е все още трудно да се прогнозира влиянието на коронавируса върху имотния пазар, по всяка вероятност заразата ще остави дълготраен отпечатък върху строителството, отдаването под наем, покупката и наемането на офисни, търговски и индустриални обекти, казва още анализаторът.