Според последния доклад на Colliers „Офиси в областните градове в България“, пазарът на офис площи извън столицата продължава да се развива стабилно, като основен двигател остава търсенето от страна на компании в сектори ИТ и професионални услуги.

Пловдив се очертава като най-активният регионален пазар с над 327,000 кв.м офиси клас A и B. Нивото на свободните площи спада до 9.8%, а проектите в процес на строителство възлизат на почти 58,000 кв.м. Повечето нови сгради са класифицирани като клас A, а търсенето се дължи основно на компании от ИТ сектора, които продължават да разширяват присъствието си в града.

Пазарът във Варна остава стабилен с налични 271,800 кв.м офис площи и ниво на незаети такива от 10.6%. Най-активни са фирмите в сектора на професионалните услуги, следвани от секторите Търговия на дребно, Логистика и ИТ. Средните месечни наемни нива остават непроменени – 9 евро/кв.м за клас A и около 5 евро/кв.м за клас B. В процес на изграждане в града са 17,200 кв. м.

Бургас изостава по отношение на обем на предлагане с 92,700 кв.м, но също отбелязва стабилност. Нивото на свободни офиси е 8.4%, преобладаващата част от които е концентрирана в един проект, а всички нетно наети площи през последните 3 години идва от ИТ и аутсорсинг компании. Средните наеми следват националния тренд – 8.5 евро/кв.м за клас A и 5 евро кв.м. за клас Б. Само 2,600 кв.м. нови площи се очаква да се появят на пазара в града.

„Офис пазарите в Пловдив, Варна и Бургас показват признаци на устойчивост и умерен растеж. Пловдив запазва водещата си роля, благодарение на близостта до столицата и силната местна бизнес активност, докато интересът към нови локации нараства. Висококачествените проекти, отговарящи на изискванията за устойчивост и комфорт, ще останат приоритет за наемателите“, коментира Деница Донева, Мениджър офис площи, Colliers България.

Очакванията на Colliers са търсенето на модерни, енергийно ефективни офис площи да продължи да нараства, като тенденцията за навлизане на гъвкави работни пространства ще се засили. Регионалните пазари се позиционират все по-силно като алтернатива на столицата, ако местните администрации предложат подходящите стимули и при наличие на достъп до таланти и добра инфраструктура.

Вижте пълния доклад тук: https://www.colliers.com/en-bg/research/offices-in-regional-cities-2025