През първата половина на 2021 г. над 1,1 млн.кв.м модерни офис площи са наети в столиците на 15-те държави от ЦИЕ. Най-високо ниво на активност е регистрирано във Варшава (249,300 кв.м), следват Прага и Будапеща. Секторът на бизнес услугите продължава да генерира високи нива търсене от страна на наемателите и представлявяе един от най-големите работодатели в региона, според доклада на Colliers.

Общото предлагане на модерни офис площи в 15 столици в Централна и Източна Европа в доклада достига над 29 млн. кв.м в края на първото полугодие на 2021 г. Новото предлагане на офиси на тези пазари възлиза на малко над 640,000 кв.м, като още 2,2 млн.кв.м са в процес на активно изграждане и предстои да бъдат завършени през следващите 2-3 години.

Търсене на модерни офис площи

Кевин Търпин, регионален директор "Проучвания" за ЦИЕ в Colliers: "В резултат на неотдавнашните смущения, свързани с пандемията, на най-големите пазари на офис площи в ЦИЕ през 2020 г. се наблюдаваше среден годишен спад до -30% както в брутното, така и в нетното търсене. Сходни резултати се наблюдават и през първата половина на 2021 г., но на някои пазари като Варшава се регистрират първите признаци на възстановяване. През първото полугодие на 2021 г. са наети над 1,1 млн. кв.м. модерни офис площи в столиците на 15 държави от ЦИЕ. Най-високо ниво на активност е регистрирано във Варшава (249,300 кв.м), следвана от Прага (183,300 кв.м) и Будапеща (172,900 кв.м). Важно е да се подчертае, че голяма част от търсенето на пазарите в ЦИЕ идва от сектора на модерните бизнес услуги, който е сред най-големите групи наематели на офис площи.

Верка Петкова-Шекерова, партньор и директор бизнес развитие в Colliers: „В София също се регистрират по-високи нива на търсене през първите шест месеца на 2021 г., обемът на сключените сделки е 70,330 кв.м, или с 6% по-високо като стойност от първото полугодие на 2019 г. Секторът на бизнес услуги продължава да бъде двигателя на офис площи, доказателство за това е, че 73% от всички регистрирани сделки са именно с тези компании.“

Предлагане на модерни офис площи

Най-голямо е предлагането на модерни офис площи във Варшава (около 6,1 млн.кв.м), Будапеща (4 млн.кв.м) и Прага (3,7 млн.кв.м). Най-висок ръст на ново предлагане през H1 2021 се наблюдава във Варшава, където предприемачите са реализирали 10 офис проекта с обща площ от 226,300 кв.м. В перспектива най-големият обем нови модерни офис площи в строеж в края на H1 2021 е в Будапеща (350,000 кв.м), Варшава и София.

Най-висок процент свободни офис площи в края на първото полугодие на 2021 г. се регистрира в Сараево (30%), Тирана (16,5%) и София (16%) в резултат на завършването на големи обеми нови офис площи спрямо размера на тези пазари. Най-ниските нива са в Любляна (4%), Загреб (5%) и Талин (7,3%).

Секторът на бизнес услугите

За много страни в региона бизнес услугите се превърнаха в един от водещите източници на ПЧИ и един от най-големите сектори по отношение на заетостта, който към момента се оценява на над 1 млн. души на пазарите в региона.

Илаяс Ван Херварден, ръководител „Стратегически анализ на локация“ за EMEA в Colliers, коментира: "Въпреки че двуцифреният годишен ръст на заетостта в сектора в много страни се е забавил в последно време до средни и високи едноцифрени стойности, регионът на ЦИЕ все още привлича нови инвестиции и отчита разширяване на съществуващите центрове. Този успех, който ще се очаква да продължи за още доста години, до голяма степен се дължи на работната сила - добре образовани и талантливи хора с широк спектър от езикови умения".

От офис до социална среда

Оценката на бизнеса е, че центровете за бизнес услуги се справиха добре с поемането на допълнителна работа от централните си офиси по време на пандемията. По-успешните компании полагат планират по-щедри пространства за отдих и алтернативни работни места, за да създадат усещане за екип и чувство за принадлежност. Но бизнес процесите никога няма да бъдат същите, те се отделиха от физическото местоположение, но компаниите се нуждаят от гравитационно поле за хората - един от тях ще бъде офисът като социална среда.