Икономически спад, намаление на Брутния вътрешен продукт и милиони безработни в световен мащаб през второто тримесечие на 2020 г. Без съмнение това ще са последствията от разразилата се пандемия от COVID-19, категорични са експерти на една от най-големите компании в сферата на real estate - CBRE.

Всички тези фактори ще повлияят върху пазара на имоти, но взетите навреме мерки от страна на правителствата и финансовите институции ще изиграят ролята на буфер и през 2021 г. ситуацията ще се подобри.

В периода на пандемия, затворени граници и издъхващи здравни системи, пазарът на индустриалните и логистични имоти е най-малко засегнат в целия сектор. Компании в сферата на хранителната и фармацевтичната индустии наема или направо закупуват все по-големи складове, за да отговорят на повишеното търсене.
Същевременно в ситуация, в която онлайн търговията процъфтява, милиони работят у дома, а електронните услуги се множат всеки ден, центровете за данни също запазват стабилен своя статут поради нарастващата зависимост от облачни и мрежови услуги.
Секторите на хотелиерството и търговията са най-силно засегнати, а отдаването под наем на офис пространства е на пауза.

"По всяка вероятност наемателите вече ще търсят по-сигурни от гледна точна на здравето площи, както и такива с по-гъвкави, краткосрочни възможности за наемане. Последиците от COVID-19 върху бизнеса непрекъснато се променят, но ние вярваме, че в интерес и на двете страни (наематели и наемодатели) е да се обсъдят всички трудости без да се вземат едностранни решения", казват експертите от CBRE.

В момента както активните проекти, така и тези които приключват са зависими от веригата от доставки, която често бива прекъсвана и по всяка вероятност тази тенденция ще продължи и в близките месеци. Ето защо е изключително важно да се прояви разбиране към доставчиците. Необходимо е обаче да се направи план за диверсификация на стоките и услугите, за да се избегнат подобни ситуация в бъдеще.

"Препоръчваме на инвеститорите да направят преоценка на капиталовите си планове за остатъка от 2020 г. и към 2021 г. като търсят нови възможности и преразпределяне на средства. Проектантите от своя страна трябва да обмислят как повторно да активират всички стопирани за момента свои проекти", допълват от компанията.

Анализите показват, че наематели са изправени пред редица проблеми, които досроко изобщо не са били на дневен ред, а са се възприемали като нещо напълно естествено - като почистване, сигурност, безопасност на работното място. От CBRE препоръчват да се спазват няколко прости правила, които биха подпомогнали наемателите на офисни, търговски и индустриални площи. Ограничете присъствието на работници, освен ако това не е абсолютно необходимо, изгответе план за действие, ако се наложи затваряне на обекта, почиствайте и проветрявайте непрекъснато, обърнете внимание върху режиините разходи и се опитайте да ги намалите до минумим, възползвайте се от спирането на дейността за ремонт, подобрение и подготовка за момента, в който ще се върнете обратно в бизнеса.

Същевременно наемателите могат да направят равносметка на договорите си - заетост, изтичане на контракта, условията. "Преценете по какъв начин пазарите, на които работите и с които имате досег, ще бъдат засегнати от пандемията. Извадете на преден план и оценете нуждите на бизнеса си. Разработете действащи краткосрочни и средносрочни планове за намаляване на разходите и непрекъснатост на бизнеса. Сега е подходящото време, за да направите необходимата подготовка за развитие на дейността в рамките на вашата организация и в отношенията си с парньорите", съветват още експертите.