Иван Горанов: През 2025 г. ще видим продължаваща трансформация на пазара
Иван Горанов, партньор, "Смарт Консултантс"
Каква ще бъде 2025 г. за пазара?
Очакваме 2025 г. да бъде година на стабилност за пазара на недвижими имоти. Няма индикации за резки колебания в цените, а основните икономически фактори, които влияят на сектора, остават предвидими. Забавянето на приемането на еврото означава, че няма да има поскъпване, каквото се наблюдаваше в други държави при преминаването към единната валута.
Кредитирането също остава стабилно – банките не показват намерения да ограничат ипотечното финансиране или да променят политиката си към инвеститорите в сектора. Това е ясен знак, че няма предпоставки за пазарен срив или "спукване на балон", каквито прогнози понякога се разпространяват. Напротив, ценовите нива на имотите в България вече са съпоставими с други европейски държави и този тренд е напълно естествен, а не изкуствено надут.
Кои сегменти ще бъдат на фокус?
Фокусът продължава да бъде върху жилищните имоти, особено тези от ново строителство. Тенденцията е трайна – хората все повече търсят модерни, енергоефективни домове, които предлагат по-ниски разходи за поддръжка и отопление.
Очакваме и засилен интерес към енергийната ефективност на сградите. Именно тук държавата трябва да влезе с по-сериозна роля – особено в посока саниране на старите сгради и въвеждане на ясен механизъм за техническите паспорти на сградите. В момента нормативната уредба изисква такива, но липсват ясни срокове и санкции при неизпълнение, което създава неясноти за състоянието на голяма част от жилищния фонд. Надяваме се новото правителство и парламентът да насочат вниманието си именно към този проблем.
Какви са основните двигатели на пазара през 2025 г.?
Основният двигател на пазара ще остане стремежът на хората към по-добър начин на живот. Все повече купувачи търсят не просто имот, а цялостно усещане за комфорт – модерни жилища, удобни локации, зелени площи и по-ниски енергийни разходи.
Същото важи и за бизнес средата – компаниите залагат на по-модерни офис пространства, които отговарят на съвременните изисквания за ефективност и комфорт. Високият клас проекти, които навлизат на пазара, създават все по-голяма конкуренция между инвеститорите – а това винаги работи в полза на крайния клиент.
През 2025 г. ще видим продължаваща трансформация на пазара – насочване към качествени, устойчиви и добре планирани имоти, които не само покриват съвременните стандарти, но и предлагат по-високо качество на живот.
