Colliers H2 2024: Предлагането на логистични и индустриални площи в София с минимален ръст
Предлагането на индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем в София клас А и В към края на 2024 г. е около 1,401,400 кв. м. Регистрирано e минимално увеличение с 25,400 кв. м, спрямо края на предходната година. Основните причини са високата цена на строителство, както и факта, че местните компании предпочитат сами да изграждат сградния си фонд. Модерните площи в активен строеж в София са почти 185,400 кв.м, като близо 40% от тях са концентрирани в няколко сгради от един проект. Това са някои от основниет изводи от редовното проучване на Colliers България на индустриалните и логистични площи за Н2 2024.
Търсенето през изминалата година нараства спрямо предходната 2023 г. Основен негов двигател традиционно са компании в сферата на логистиката и 3PL (39%), следвани от производство(36%) и търговия (9%). Оставащият дял е разпределен между представители на секторите строителство, химическа индустрия и фармация.
Усвоените площи през 2024 г. надхвърлят 105,400 кв.м. Повече от половината от този обем (58%) представлява ново търсене или експанзия, 24% са сгради, построени за конкретен наемател (built-to-suit), 11% са преотдадени, а предоговаряния или удължавания на вече съществуващи договори са 7%. Към края на 2024 г. делът на незаетите площи в София достига рекордно ниски стойности от около 2.3%.
Наемните нива, на които се предлагат имотите, остават непроменени до средно EUR 5.50 на кв.м. на месец за складове клас А и около EUR 4.0 за клас В. В резултат на високите им стойности се очаква да продължи трендът на търсене на по-нисък клас площи на по-приемлива цена. Много от тях са във вътрешния ринг на София и са по-подходящи за събаряне и последващо ново застрояване. Това е и основната причина тенденцията местни търговци да освобождават наетите от тях площи и да се преориентират към складове в Румъния, поради по-благоприятните наемни условия да продължи и през настоящата 2025 г.
Стабилизирането на строителните цени стимулира инвеститорите при взимането на решения за стартиране на нови проекти. Очаква се този тренд да се запази и повече сгради да преминат от етап на планиране към строителство. Потенциалното увеличение на предлагането в комбинация с пълноправното членство на страната ни в Шенген ще даде допълнителен стимул на икономиката на България като цяло и на логистичния сегмент в частност.
