Според данните на Colliers, към края на първото полугодие на 2025 г. общият обем на офисите клас А и В за спекулативно отдаване в София възлиза на над 2 476 100 кв.м, което представлява минимално увеличение от 10 000 кв.м. спрямо същия период на 2024 г. Три нови сгради с обща площ 30 500 кв.м получиха разрешение за ползване, но част от съществуващите обекти бяха преквалифицирани от клас В в С и вече не се включват в статистиката на Colliers.

Брутно усвоените площи за първото полугодие надхвърлят 88 400 кв.м, а нетните – 39 300 кв.м, което е ръст спрямо 75 200 кв.м и 32 500 кв.м за същия период на 2024 г. Основен двигател на търсенето остава ИТ секторът с 34% от усвоените площи, следван от компании във финансовите услуги (14%) и професионалните услуги (7%). Най-голям дял от наемите (37%) се дължи на подновяване на договори, 32% – на релокации предимно от клас В към клас А, 17% – на разширения, а 14% – на нови за пазара компании.

„Пазарът на офис площи в София демонстрира стабилност и адаптивност, като интересът към модерни и качествени сгради остава висок. Наемателите все повече търсят решения, които да осигурят комфорт и да отговорят на новите модели на работа,“ коментира Деница Донева, Мениджър офис площи в Colliers.

Делът на незаетите офиси леко нараства – до 13.2% за клас А и 14.3% за клас В, като 40% от тези площи са концентрирани в 10 проекта. Офертните наемни нива остават стабилни – между 14.0 и 17.0 евро/кв.м./месец за клас А и между 9.0 и 11.0 евро/кв.м./месец за клас В, без ДДС. В строеж са 271 500 кв.м. съвременни офисни площи, основно клас А.

Прогнозата на Colliers сочи, че хибридният модел на работа ще остане водещ, като се наблюдава засилване на присъствието на служителите в офиса.

Успоредно с това, се очертава тенденция някои организации да преминават към изцяло присъствена работа през седмицата. Споделените работни пространства, включително коуъркинг зони и гъвкави офиси, ще продължат да се развиват с ускорен темп, подкрепени от корпоративното търсене и интегрирането им в големи офис проекти.

Очаква се наемите в първокласните офис сгради, особено тези в строеж, да се повишат заради ограниченото предлагане и устойчивия интерес. Най-голямо търсене има към сгради с модерни технологии, гъвкави решения и удобства, като устойчивите проекти със зелени сертификати вече постигат по-високи наеми и заетост в целия регион на Централна и Източна Европа.

„Наблюдаваме и все по-строги изисквания за интегриране на ESG стандарти, особено от международните наематели.

Това води до ясно разграничаване между съвременни устойчиви сгради и остарели обекти, които не отговарят на тези критерии,“ допълва Деница Донева. В същото време наемателите оптимизират работните места спрямо броя на служителите, за да постигнат т.нар. „оживен офис“ с 50%–85% заетост – среда, която стимулира взаимодействието и креативността, без пренасищане.

Заключението на Colliers е, че пазарът на офис площи в София е в етап на балансиран растеж, при който устойчивостта и качеството се превръщат в ключови фактори за успех. В следващите месеци ще се наблюдава както продължаващо търсене на модерни сгради, така и засилено внедряване на иновативни и устойчиви решения, които да отговорят на изискванията на наемателите и инвеститорите.

Вижте повече от анализите на Colliers