България е затвърдила позицията си като стабилна и все по-привлекателна инвестиционна дестинация. Това показва новият доклад на Colliers за инвестиционната среда в Централна и Източна Европа. Страната ни е приключила 2025 г. с около €400 млн. инвестиции в бизнес имоти - резултат, който не е рекорден, но е изключително показателен за нова фаза на доверие и зрялост на пазара.

Един от най-силните катализатори за инвеститорския интерес е влизането на България в еврозоната на 1 януари 2026 г. Още през втората половина на 2025 г. това започва да влияе силно върху решенията на международните фондове и регионалните играчи. Според анализаторите на Colliers именно очакванията за еврото са ускорили няколко ключови сделки в София още преди официалното ни членство.

Сделката, която обърна погледите към София

Най-яркият пример е продажбата на Interpred World Trade Center - една от най-разпознаваемите офис сгради в столицата. Тази сделка изпраща силен сигнал към пазара:
Първокласните офис активи в България вече се възприемат като „core investment“, а не като рискова периферия.

Любопитно е, че в момент, когато офис пазарите в някои западноевропейски столици изпитват затруднения, София успява да привлече капитал именно в този сегмент.

Офиси, търговски площи и туризъм - българската формула

Докладът подчертава, че офисите и търговските площи са били най-активните сегменти в България през 2025 г., докато туризмът е дал силен тласък на хотелските инвестиции, особено в големите градове и курортите. Интересен факт е, че България е сред малкото пазари в региона, където и трите сектора – офиси, индустриални и логистични паркове и хотели - растат едновременно, вместо да се компенсират взаимно.

Икономика в ускорение

Colliers прогнозира, че българската икономика ще нарасне с до над 3% през 2026 г., което поставя страната над средните темпове за ЕС. Това е ключово за инвеститорите и предполага по-висока заетост, устойчиво търсене на офис места, по-голям потребителски разход и по-добра възвръщаемост от търговските площи.

Докато някои пазари в Централна и Източна Европа се движат от големи вътрешни капитали (като Чехия и Полша), България се откроява с балансиран микс от местни и международни инвеститори, което я прави по-малко уязвима към резки пазарни колебания. Любопитен детайл от доклада показва, че България е сред страните с най-стабилни доходности при офис и търговски имоти в региона, което я прави особено атрактивна за дългосрочни инвеститори.

Какво следва през 2026г.?

Според доклада на Colliers, България навлиза в 2026 г. с разширяваща се инвеститорска база, по-лесен достъп до финансиране, стабилен интерес към първокласни активи и структурно предимство от еврозоната.

Очакванията са за разширяване на инвестиционната активност, особено в офис сегмента и туристическите проекти, както и за поява на нови международни фондове, които досега са избягвали пазара заради валутния риск.