Активността на пазара на офис площи в София се е повишила и засилва фокуса върху устойчивостта. Това сочат данните от последния доклад на Colliers. Към края на второто полугодие на 2025 г. 7 сгради са били въведени в експлоатация, а общият обем на офисните площи клас А и В е достигнал ниво от 2 496 000 кв.м.

Брутно усвоените площи за цялата 2025 г. възлизат на 203 500 кв.м., а нетните – 83 500 кв.м., което респективно е ръст от 12 200 кв.м. и 8 700 кв.м. спрямо 2024 г. Основен двигател на търсенето остава ИТ секторът с 34% от усвоените площи, следван от компании във финансовите услуги (11%) и професионалните услуги (7%). Най-голям дял от наемите (43%) се дължи на подновяване на договори или предоговаряне на наемни условия, около 30% – на релокации предимно от клас В към клас А, 18% – на разширения, а 9% – на нови за пазара компании.

Делът на незаетите офиси бележи спад – до 12.3% за клас А и В. Офертните наемни нива бележат леко повишение – между 14.0 и 17.0 евро/кв.м./месец за клас А и между 10.0 и 11.5 евро/кв.м./месец за клас В, без ДДС. В строеж са 235 700 кв.м. съвременни офисни площи, основно клас А.

Прогнозата на Colliers сочи, че хибридният модел на работа ще остане водещ, като се наблюдава засилване на присъствието на служителите в офиса. Успоредно с това, се очертава тенденция някои организации да преминават към изцяло присъствена работа през седмицата. Споделените работни пространства, включително коуъркинг зони и гъвкави офиси, ще продължат да се развиват с ускорен темп, подкрепени от корпоративното търсене и интегрирането им в големи офис проекти.

Не се очаква в краткосрочен план допълнително увеличение на наемните нива. Изключение правят висококачествените проекти в строеж, при които ограниченият обем предлагане и стабилен интерес стимулират увеличение на наемите, особено при устойчиви сгради с модерни технологии и зелени сертификати.

Наблюдават се все по-строги изисквания за интегриране на ESG стандарти, особено от международните наематели. Това води до ясно разграничаване между съвременни устойчиви сгради и остарели обекти, които не отговарят на тези критерии.

В заключение пазарът на офис площи в София е в етап на балансиран растеж, при който устойчивостта и качеството са водещи фактори за успех. През 2026 г. ще се наблюдава както продължаващо търсене на модерни сгради, така и засилено внедряване на иновативни и устойчиви решения, които да отговорят на изискванията на наемателите и инвеститорите.