Residential Forum 2024 - водещият специализиран форум с фокус върху жилищния сектор, се проведе на 28 март в Sofia Event Center в две зали с професионални дискусии и презентационни представяния на 60 изявени професионалисти и с участието на повече от 500 представители на строително-инвестиционния сектор. Създаденото от строителния сектор остава за поколенията, ето защо трябва да обединим нашите усилия за по-добра градска среда, обърна се към участниците кметът на столицата Васил Терзиев. Законовите и административни ангажименти на държавата към бизнеса коментираха народният представител арх. Йордан Терзийски и зам.-министърът на регионалното развитие Ангелина Бонева, състоянието на инвестициите в столицата представи главният архитект Здравко Здравков. Бизнec фopyмът cъбpa зa пopeдeн път нaй-aĸтивнитe пpoфecиoнaлиcти в пpoeĸтиpaнeтo и peaлизaциятa нa мaщaбни и инoвaтивни проекти, aнгaжиpaни c ĸлючoвитe зa пaзapa пpoeĸти. Бяxa пpeдcтaвeни aĸтyaлнитe пазарни тeндeнции и дoбpи пpaĸтиĸи пpи изгpaждaнe нa мoдepнитe жилищни cгpaди c фoĸyc въpxy зeлeнитe тpaнcфopмaции и мoдeлитe зa cъздaвaнe нa пo-ycтoйчив и качествен продукт.

Частният и публичният сектор да работят в синхрон за успешна промяна на градската среда.

Администрацията трябва да бъде адекватен партньор на бизнеса като сгради, озеленяване и инфраструктура се изграждат в синхрон. Държавата продължава да бъде длъжник на строително-инвестиционния сектор. Това са някои от изводите, около които се обединиха участниците в рамките на откриващия панел Urban talks 2024 на тема: "Инвестиции и градска среда - взаимодействие между публичен и частен сектор за по-добра градска среда". Липсата на точни правила за администриране на инвестиционните проекти и остарялата нормативна уредба продължават да бъдат ключови проблеми в сектора, предстои сериозна дискусия по промени в ЗУТ. Дигитализацията е продължаващ процес и е довела до удвояване на броя на преписките в Столична община. Редукцията при застрояването на терените е начин за повишаване на комфорта на градската среда, а ПЧП е механизъм за структурирано участие на бизнеса в изграждане на инфраструктурата. Зелената сертификация на сградите е процес без алтернатива, коментираха експертите.

В дискусията участваха Ангелина Бонева, зам.-министър, МРРБ, Йордан Терзийски, народен представител, арх. Здравко Здравков, главен архитект, Столична община, арх. Жоржета Рафаилова, Софияплан, Атанас Гаров, Garitage park Sofia, Адина Уелш, RPHI, BGBC, Борислав Точевски, Green district, Георги Киров, Colliers България.

След пуска на разширението на третия лъч на столичното метро 

над 75 000 граждани ще ползват най-екологичния обществен транспорт за 10-12 минути да стигат до центъра, а броят на автомобилите ще намалее с 8800 дневно. Развитието на Столичното метро представи Стоян Братоев, изпълнителен директор, "Метрополитен" ЕАД. В момента се изгражда продължението от 3 км и 3 метростанции по бул. „Владимир Вазов” на Линия 3, от ноември м.г. започна второто й разклонение от 6 км и 6 станции през жк „Слатина” до бул. „Цариградско шосе” и Окръжна болница, а от 10 октомври м.г. стартира и строителството на станцията по Линия 1 между спирките „Обеля” и „Сливница”. По четири метростанции от другото разширение на линия 3 - през "Слатина", са открити строителни площадки.

Обединяване на усилията на администрация и инвеститорите за по-добра градска среда

обсъдиха представители на изпълнителната власт и инвеститори обсъдиха вза обитаване по време на Панел АЛФА 1 "Предизвикателства при устойчивото развитие на райони на София, обект на засилен инвеститорски интерес за жилищно строителство". Кметове на столични райони подчертаха необходимостта от приоритетно изграждане на социална и техническа инфраструктура и нуждата от  партньорството на бизнеса и гражданите в интерес на устойчивото развитие. Представителите на бизнеса поставиха фокус върху възможностите за използване на средствата от местните данъци и такси в полза развитието на инфраструктурата и подчертаха нуждата от оптимизиране работата на администрацията. Фокус на дискусията беше също развитието на метрото и зелената инфраструктура, която е ключова за стандарта на живот, но често остава на заден план заради недостатъчно финансиране.

По темите дискутираха инж. Ивайло Кукурин, кмет на район „Младост”, арх. Зарко Клинков, кмет на район „Витоша”, проф. д-р Александър Слаев, Софияплан, Иван Горанов, Smart Consultants, арх. Павел Янев, гл. архитект, район „Витоша”, Диляна Христова, Нова Сити Груп, Нурхан Реджеб, Place Make.

Пазарът на жилища отново се активизира, готов качествен продукт липсва.

Клиентите са различни - млади и активни, завърнали се от чужбина. Те търсят все повече благоустроена среда на обитаване и по-високо качество и енергийна ефективност, коментираха участниците в панел АЛФА 2 - Development Trends 2024 постави фокус върху реализация на жилищни сгради от ново поколение. 

Ковид пандемията промени представата за една жилищна единица. Тенденцията е прецизно анализиране на нуждите на потребителите, но не навсякъде могат да се изграждат затворени комплекси, коментираха експертите в дискусията. Освен инвестиционен инструмент, жилището се превръща все повече в потребителска стока и може да смени няколко пъти своите обитатели, все повече се търси напълно завършен жилищен продукт. Покупателната способност в Бълагрия вече е гранична към момента. Поддръжката на общите и на околните части на един проект са ключови за комфорта на обитаване.

Участници в дискусията бяха Валентина Димитрова, PSSC, инж. Петко Лозанов, Глобал Мениджмънт, Ралица Ценова, Home2U, Ивайло Митев, Idea Home, Мирослав Тошкин, MD Capital, инж. Диан Георгиев, Планекс, Маноел Попов, Delta 3 Real Estate и фондация “Делта Анализи”, Христо Ангелков, Bulgaria Sotheby’s International Realty, Иван Велков, FIABCI България.

Въпреки политиката на централните банки лихвеният процент по жилищни кредити не се променя.

Присъединяването в Еврозоната не води след себе си повишаване на лихвите при равни други условия, без директен ефект от геополитическото напрежение. Очакванията са за бавно и плавно покачване на лихвите, което няма да има съществено отражение на клиентите, коментира в своята keynote презентация Георги Георгиев, директор "Оценка и валидация на обезпеченията", Банка ДСК, председател на УС, Камарата на независимите оценители в България.

Статистическите индикатори не показват наличието на „балон“ - степен на пренаселеност, проникването на ипотечните кредити спрямо БВП, достъпност на жилищата.

Панел АЛФА 3 The Market 2024 коментира основните фактори на жилищния пазар 2024. Няма предпоставки за влошаване на жилищния пазар и промяна в поведението на купувачите. Очакванията са за запазване на стабилността на пазара на труда и продължаваща тенденция на нарастващи доходи и намаляващ инфлационен натиск. Над 25% е ръстът на сделките с жилища за тримесечията на 2023 в сравнение с 2019 г. Ликвидността в България ще продължи да нараства и увеличението на лихвените проценти по ипотечното кредитиране ще бъде много плавно. Бъдещето на много инвестиционни проекти остава несигурно. Все повече клиенти искат къщи във високия сегмент, като сделки се сключват даже преди разрешително за строеж, което е новост на пазара. Основните купувачи са тези, които сменят жилището си, за да подобрят начина си на живот, както и инвестиционни купувачи, насочени към новото строителство. В сравнение с другите европейски столици по показател за достъпност на жилищата София е на 9-то място, а спрямо Източна Европа е на първо място. 

В дискусията участваха Пламена Тотева, Банка ДСК, Георги Георгиев, Банка ДСК, Камара на независимите оценители в България, Невена Стоянова, LUXIMMO, Станислава Петрова, INclusive Недвижими Имоти, Тома Стайков, Delta 3 Real Estate и фондация “Делта Анализи”, Явор Пердухов, Forton Homes, Добромир Ганев, Dobromirganev.com.

RESIDENTIAL PROJECTS SHOWCASE & BUILDING INNOVATION 2024 беше фокусът на Панелите БЕТА 1, 2, 3 и 4.

В панел БЕТА 1 участваха арх. Мирела Теофанова, Студио STARH, Любомир Милчев, ΕΤΕΜ, арх. Радомир Серафимов, Ателие Серафимов Архитекти, Явор Кубатов, представляващ търговските интереси на Schiedel GmbH & Co. KG, част от A Standart Industries Company, арх. Пламен Пламенов Мирянов, АРТЕКС ПРОЕКТ, Мартин Стоянов, Мапеи България, Диана Кирилова, Алумил България, арх. Димитър Паскалев, United Master Architects.

В панел БЕТА 2 се включиха арх. Ангел Захариев, АиА Архитекти, арх. Тихомир Казаков, SGI Architects&Masterplanners, арх. Владислав Неделев, ИПА, инж. Антон Кузкин, Студио Антониум, Александър Тума, Алукьонигщал, Георги Георгиев, Грое, Иво Тодоров, Профилинк, Димитър Пунев, Дау Бента България ЕООД, Капарол

В панел БЕТА 3 проекти и иновации представиха арх. Илиан Илиев, Студио Планинг, арх. Христо Пенчев, ПроАрх Студио, арх. Георги Стамболджиев, AVG Architects, арх. Йовко Генов, АРХ КОНСУЛТ ЗГ, арх. Ралица Белчева, GPA Studio, инж. Владислав Варадинов, Ховал, Астер Хаджиев, Паркетен стил, инж. Николай Константинов, Термосист.

В панел БЕТА 4 участваха арх. Константин Димитров, Архитектурно студио Сода, арх. Илиан Хаджиин, Студио Функт, арх. Цветелина Богданова, Студио Амфион, арх. Александър Йончев, Simple Architecture, арх. Милица Петрова, Spacemode Studio, арх. Пенка Станчева, PS Architects, арх. Илия Христов, Blueprint Architects, арх. Вяра Запрева, Студио Motif.

Вижте програмата  тук https://2024.residentialforum.bg/programme-resid2024

Вижте участниците тук https://2024.residentialforum.bg/participants-resid2024