Пазарът на индустриални и логистични площи в ЦИЕ запазва стабилност въпреки глобалните предизвикателства. Регионът остава атрактивен за инвеститорите благодарение на конкурентни оперативни разходи, добра инфраструктура и потенциал за модернизация, сочат данните от доклада на Colliers ExCEEding Borders Industrial 2025.

Между глобалните предизвикателства и новите възможности

Силният външнотърговски обмен и добрата свързаност с глобалните производствени и доставни вериги продължават да стимулират индустриалния и логистичен пазар в региона. В същото време търговските напрежения и новите мита между САЩ, ЕС и Китай създават краткосрочни предизвикателства за сектора. Въпреки това регионът притежава сериозен потенциал да привлече компании, които търсят по-близки и по-надеждни производствени партньори.

Инвестиционният пазар се активизира

Според данни от доклада инвестиционният интерес към индустриалните площи отново се засилва. Само за първото тримесечие на 2025 г. инвестициите в индустриални активи в региона достигат 800 млн. евро. Стабилните доходи и възстановеното доверие доказват, че индустриалните площи остават надежден избор въпреки макроикономическите рискове.

ESG като стандарт

Интересът към устойчиво строителство и сертифицирани зелени сгради продължава да расте, макар и с различна скорост. В ЦИЕ-6 се реализират най-много сертифицирани проекти, докато в Балтийския регион и Югоизточна Европа се отчита засилен интерес към енергийна ефективност в строителството. Въпреки предизвикателствата, свързани с финансиране и регулации, ESG стандартите все по-често намират място в стратегиите на инвеститори и наематели.

Производството – стабилна основа за пазара

Производственият сектор продължава да бъде ключов фактор за развитието на индустриалните площи. В Чехия, Унгария, Полша и Румъния търсенето остава високо, особено в автомобилната и електронната индустрия. Въпреки предизвикателствата с недостига на кадри и регулациите, регионът запазва предимството си с по-ниски разходи и стратегическа локация близо до ключови пазари.

Пазарът на труда остава стабилен

Въпреки демографския натиск и структурните промени, пазарът на труда в ЦИЕ демонстрира устойчивост. Полша, Чехия и Сърбия се открояват с едни от най-ниските нива на безработица в Европа. Вътрешната и международната миграция допринасят за запълване на недостига на кадри и осигуряват стабилност на индустриалните и логистични операции.

България - стабилност и потенциал за модернизация

България запазва стабилни макроикономически показатели – инфлация от 2.6%, ръст на БВП от 2.8% и безработица 3.8%, което я прави конкурентоспособна в рамките на региона.

София остава водещ индустриален и логистичен център в страната, макар пазарът ѝ да е с по-ограничен мащаб спрямо най-големите столици в Централна и Източна Европа. Интензивното жилищно строителство продължава да ограничава развитието на индустриални обекти в централните части на града и измества складовите дейности към покрайнините. Въпреки това интересът към качествени индустриални площи остава висок – през 2024 г. са сключени сделки за приблизително 105 500 кв.м, като свободните площи са под 2.3%

Средните наеми в София възлизат на около 5.5 €/кв.м месечно, а доходността за първокласни индустриални имоти достига 7.5%, едно от най-високите нива в региона. Това е ясен сигнал за доверието на инвеститорите и стабилния интерес към пазара.

Перспективите пред България и София остават положителни.