Добрин Стайков, Управляващ директор "Капиталови пазари", AG Capital, коментира инвеститорските нагласи и ключовите акценти от MIPIM 2026

Г-н Стайков, какви са основните Ви впечатления от MIPIM 2026? Как бихте описали настроението на инвеститорите тази година? Какво бихте откроили като ключови акценти – какво вълнува индустрията през 2026?

MIPIM и тази година беше мястото, на което най-ясно се усеща пулсът на глобалната real estate индустрия. За съжаление събитието съвпадна с началото на конфликта в Близкия изток, което естествено повлия както на броя участници, така и на общите настроения.

Основните акценти бяха свързани с адаптацията към новите макроикономически условия, дигитализацията и нуждата от устойчива инфраструктура.

Наблюдава ли се вече така очакваният по-активен инвестиционен интерес след периода на високи лихви?

Намалението на лихвите в еврозоната безспорно оказва положителен и реален ефект върху инвестиционната активност. В същото време инвеститорите запазват умереност заради опасения от възможна по-висока инфлация и дори потенциално ново покачване на лихвените нива. Надеждата е геополитическото напрежение да се разреши бързо, за да не влияе допълнително върху инфлационните очаквания и стойността на капитала.

Кои сегменти/продукти са във фокуса на инвеститорите? Офиси, логистика, жилища, retail parks или нови типове активи – кои проспекти привличат интереса?

Логистиката и жилищният сектор продължават да бъдат сред най-предпочитаните категории активи. В същото време наблюдаваме засилен интерес към сравнително нови класове, като data centers, които вече се позиционират като стратегически активи за много инвеститори.

При традиционните сегменти като офиси и retail интересът се възстановява, но е силно избирателен. Решаващи остават фактори като конкретният пазар, локацията, качеството и устойчивостта на проектите.

Как се позиционира регионът на Централна и Източна Европа? Има ли нарастващ интерес към пазари като България и с какво е конкурентен пазарът ни?

Регионът на Централна и Източна Европа е изключително разнообразен, включва добре развити и ликвидни пазари като Полша и Чехия, както и много по-малки и различни по структура. Затова е трудно да се разглежда като единен пазар.

Що се отнася до бизнес имотите, България остава основно територия на местни инвеститори, с отделни изключения. Нашият пазар е конкурентен със стабилността си, добрата доходност и възможностите, които предлага за качествени проекти, но за да привлича по-широк международен интерес, е необходимо по-нататъшно развитие на ликвидността и прозрачността.

Може би има момент, че на България и района като цяло ще се гледа като сигурна алтернатива на "проблемен" район като Близкия изток, но това е рано да се твърди все още. Със сигурност членство в ЕС, еврозоната и НАТО е признак на стабилност за България.