Дата: 19 Май 2010
Място: Кемпински Хотел Зографски, София
Организатор: Градът Медиа Груп

9:00 - 9:30 Регистрация

9:30 - 9:40 Откриване
Росен Плевнелиев, министър на регионалното развитие и благоустройството
Венета Кръстева, управляващ партньор, BalPEx
Кирил Величков, изпълнителен директор, BGBC

9:40 - 10:30 Откриваща сесия
От кризата до бума и от бума до кризата: 20 години (не)устойчиво развитие на пазара на инвестиционни проекти в България'

Спикери:
Инж. Пламен Андреев, управител, "Планекс холдинг"
Лъчезар Богданов, управляващ партньор, Industry Watch
Атанас Гаров, изпълнителен директор, Colliers International, член на борда на директорите на Американската търговска камара в България
Арх. Атанас Панов, председател, Societas Urbanum

10:30 - 11:30 Панел I: Икономически основи и двигатели на растежа – България 2010
Икономически растеж, базиран на потребление и инвестиции в имоти, няма да бъда възможен в България в следващите няколко години. Привличането на чуждестранни инвестиции в други сектори на икономиката и използването на конкурентните предимства на страната могат да направят възстановяването от кризата по-бързо. Целта е дискусията е да маркира етапа на развитие на икономиката в кризата, да набележи ключовите й предимства и да оцени привлекателността й за чуждите инвеститори.

Къде е България в кризата и с какво е конкурентна? Има ли дефекти, които можем да превърнем в ефекти?
Кои перспективни индустрии ще задвижат отново икономиката?
Хора на дълга: Какво ще финансират банките?
Пет наистина важни стъпки: какво може да направи държавата, за да подпомогне развитието на бизнеса?

Модератор:
Деян Тодоров, главен реадктор сп. "Индекс Имоти"

Спикери:
Джон Мистакидис, управляващ партньор, Ernst&Young
Кристофор Павлов, главен икономист, УниКредит Булбанк
Симеон Симеонов, управляващ партньор, Евта Консулт
Евгени Ангелов, заместник-министър на икономиката, енергетиката и туризма
Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на European Trade Centre, член на борда на директорите на Forton International

11:30 - 11:50 Кафе пауза

11:50 - 12:50 Панел II: Устойчиво и интегрирано градско развитие
За пазара на имоти дори по време на бума недостигът на публични инвестиции беше предпоставка за небалансирано развитие. Сега България може да инвестира до 840 милиона евро по Приоритетна ос 1 – "Устойчиво и интегрирано градско развитие", от Оперативна програма "Регионално развитие", 85% от които - безвъзмездна помощ от Европейския съюз. Със забавянето на частните инвестиции властите имат шанса да наваксат пропуснатото, ако средствата се насочат така, че в съчетание с частните проекти, които все още са на пазара, да постигнат максимални икономически и социални ефекти. А за частните инвеститори това значи, че пътят към устойчивото развитие на бизнеса минава през интеграцията в местните икономики и общности. Целта на дискусията е да идентифицира основните области в интегрирането на частните и публичните проекти, така че публичният сектор да се възползва от частния капитал, който вече е инвестиран в граско развитие, частният – да получи инститиционална подкрепа, а публичните инвестиции – да намерят оптималното си приложение.

Как да развиваме успешни и устойчиви градски райони? Защо ни трябват интегрирани планове за градско развитие и какви трябва да бъдат те?
Какви са изискванията към реализацията на проектите на стойност 839 милиона евро по Приоритетна ос 1 – "Устойчиво и интегрирано градско развитие"? Как тези средства подпомагат икономическото развитие и какво е въздействието им върху бизнес средата?
Кметове-мениджъри: използваме ли възможностите на бизнеса в стратегическото планиране?
Как може да се финансират публично-частни партньорства от еврофондовете през инструмента Jessica?

Модератор:
Венета Кръстева, управляващ партньор, BalPEx 

Спикери:
Деница Николова, главен директор на дирекция "Програмиране на регионалното развитие", МРРБ
арх. Петър Диков, главен архитект на община София
Милена Ташева, консултант JESSICA
Валери Андреев, изпълнителен директор на Национална компания "Индустриални зони"
арх. Белин Моллов, съветник на министъра на регионалното развитие и благоустройството
Кристос Контогеоргос, JESSICA Task Force, Европейска инвестиционна банка

12:50 - 13:40 Обяд

13:40 - 14:40 Панел III: Устойчивият проект в сферата на недвижимите имоти. Зелени етикети: BREEAM, LEED, DGNB, HQE, ITACA
Зеленото е полезно за бизнеса с имоти, но в развиващ се пазар като България е все още трудно да се отличи кой проект е наистина екологично устойчив и къде компромисите са надделели. В помощ на инвеститорите и техните клиенти се прилагат няколко системи за оценка с международно признание, които показват доколко сградите отговарят на принципите на устойчивото развитие. За инвеститори и собственици устойчивите сгради са предпоставка за по-високи цени на продажби и по-голяма заетост, но ще бъде трудно да постигнат такива резултати, ако не са обосновали защо сградите им са устойчиви.
Дискусията трябва да помогне за повишаването на информираността на професоналната общност в недвижимите имоти в България относно възможностите, които устойчивото строителство създава.

Какви са разходите при различните типове имоти? Има ли сектори, в които зелените инвестиции имат повече смисъл?
Ще платим ли повече за зелен етикет? А струва ли си? Достатъчни ли са спестяванията от разходите за експлоатация, за да оправдаят по-високия разход за обитаване?

Модератор:
Кирил Величков, изпълнителен директор, BGBC

Спикери:
Карло Марзот, управляващ директор, EZ MEP International
Мъри Риджуей, директор оценки, King Sturge
арх. Весела Вълчева-Макгий, консултант по устойчиво строителство, директор на образователен комитет , BGBC
Ричард Колуел, регионален мениджър за Централна и Източна Европа, BRE Global
арх. Димитър Паскалев, архитект на Sopharma Business Towers
Дейвид Холандс, съдружник в "Симпли Бългериа", инвеститор в екоселището "Геша вю"

14:40 - 15:40 Панел IV: Офис, търговски и индустриални имоти: проекти, устойчиви на криза?
Бизнес имоти: проекти, устойчиви на криза. Инвестиции в офис площи
Ако за някои предприемачи допреди две години беше по-важно да имат проекти, отколкото да имат клиенти, днес всички са много по-фокусирани върху икономическите основи на пазара на имоти. При положение че ни очаква период на слаб растеж на потреблението, секторите от икономиката, които трябва да издърпат България от кризата, ще са тези, свързани с външно търсене, като производства за износ или бизнес услуги (аутсорсинг). В опита си да привлекат част от перспективните клиенти предприемачите се опитват и да идентифицират проеките си като "зелени". Дискусията цели да покаже опита на инвеститорите в приспособяването към новите икономически условия и да даде доказателства за ефективността от инвестициите в зелени бизнес сгради.

Как проектите се приспособяват към новите нужди на икономиката?
Как се създава финансово и икономически устойчив проект?
Можем ли да измерим нефинансовите ползи от зелената сграда като чиста екологична съвест или по-добра жизнена среда? Кой има най-голяма нужда от тях и кои ще са първите клиенти?

Модератор:
Яна Бодурова, вестник "Капитал"

Спикери:
Ерколе Торичели, управител, Perform Real Estate
Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на European Trade Centre, член на борда на директорите на Forton International
Борис Борисов, изпълнителен директор, "Софарма имоти" АДСИЦ
Сергей Койнов, изпълнителен директор, Forton International

15:40 - 16:00 Кафе пауза

16:00 - 17:00 Панел V: Бизнес имоти: пазари, устойчиви на криза?
Какво се случва с пазара на офис, търговските и индустриалните имоти?
Какво ще искат новите клиенти за индустриалните и офис сградите? Могат ли съществуващите сгради и тези, които ще бъдат завършени в следващите две години, да отговорят на тези изисквания?
Аутсорсинг и офшоринг: какво  искат наемателите?
Управление на сградите: можем ли да повишим стойността и приходите от активите по време на криза?
Зелена оценка и пазарна оценка: подкрепя ли устойчивото строителство стойността на сградите дори в кризата? Разбират ли го и банкерите?

Модератор
Лили Границка, вестник "Дневник"

Спикери:
Давид Давидов, директор търговски, офис и логистични площи, Colliers International
Галина Димитрова, управител на Danos Bulgaria
Стефан Косев, управляващ партньор, Regent’s Property Advisors
Михаела Лашова, мениджър "Инвестиционни продажби и консултиране", Forton International
Иван Велков, управител, "Райфайзен имоти", заместник председател на НСНИ

17:00 - 18:00 Панел VI: Жилища и ваканционни комплекси: качеството на живот има значение
Пазар на жилищни и ваканционни имоти - България 2010.
Тук не става въпрос за пари, а за качество на живот. Целта на зеления проект е не само да се намери едновременно решения за ефективното използване на ресурсите, а и да осигури максималната връзка с природата за своите обитатели и да им помогне да се чувстват добре. Целта на панела е да постави на обсъждане стратегии за изграждането на жилищни проекти, които не само щадят околната среда, но и са икономически успешни и водят до създаването на устойчиви общности.

Какво се случва с пазара на жилищните и на ваканционните имоти?
Защо  е важно да създаваме устойчиви проекти? Може ли те да изведат пазара от кризата, като провокират нереализирано търсене за по-високо качество на живот?
Могат ли екологичните предимства на жилищните проекти да се превърнат в приходи от продажби, така че да отговорят на изискванията на банките в кризата?
Какви предпоставки са необходими, за да може устойчивите проекти да създадат устойчиви общности?

Модератор:
Зорница Маркова, вестник Капитал

Спикери:
Радка Галчева, мениджър инвестиционни проекти, "Галчев Холдинг"
Георги Ранчев, управител на "Линднер имобилиен мениджмънт"
Юлиян Георгиев, съдружник в "Симпли Бългериа", инвеститор в екоселището "Геша вю"
Иван Велков, управител, "Райфайзен имоти", заместник председател на НСНИ
арх. Стефан Добрев, "Стефан Добрев Архитектура и дизайн"
Шимон Бен Хамо, изпълнителен директор, AFI Europe

18:00 Коктейл