Тенденциите в България не се различават особено от тези в целия регион – темпът на нарастване на наемите в последните три години се движи в рамките между 8-9% на година, което и у нас се дължи на ограниченото предлагане на нови офис проекти и ръст в сектора на услугите. Разликата в България е, че търсенето на нови офис площи е много осезаемо доминирано от аутсорсинг сектора, следван от технологичните компании. Свободните площи продължават да намаляват и през първите три месеца на 2017 г., като вече са едва 9,1% - 43% (или 75,000 м2) от тях са в клас А сгради. Продължава натискът на цените нагоре, но през последната четвърт се забелязва стабилизиране на наемните нива.

Какво можем да очакваме през следващите няколко години – запитване сред 80 наемателя показва, че настроенията на голяма част от тях са за умерено разширяване, от което можем да предположим, че търсенето ще остане стабилно в обозримото бъдеще. Предлагането от друга страна нараства с бързи темпове. Тази година очакваме около 140,000 м2, а следващата нови близо 150,000. При стабилно търсене можем да очакваме покачване на свободните площи с 3-5% през следващите две години и намаляване темпа на нарастване до стабилизиране на цените. През 2019-та се очакват между 150 000 и 220,000 м2, което вече може да доведе до 16% свободни площи и промяна в установяващия се баланс между търсене и предлагане.

Този анализ на пазара на офис площи у нас прави водещата консултантска компания MBL|CBRE. Той е част от глобално проучване за тенденциите при офис проектите, стратегиите и профила на наемателите и предизвикателствата пред инвеститорите.

Keynote презентацията за нагласите на инвеститори и наематели представиха Христо Андонов, ръководител "Офис площи-наемодатели" в MBL|CBRE и арх. инж. Виктор Банарев, специалист "Пропърти и проджект мениджмънт" в компанията, по време на годишната конференция "Инвестиции и строителство на офис и корпоративни сгради", част от Building Innovation Forum, Series 2017. Форумът се проведе на 25 април в "София Ивент Център".

Какви са нагласите на наемателите и инвеститорите в съвременни офис сгради, как се развива пазарът на офис площи на световно ниво и до каква степен новите тенденции се отразяват на пазара в България, каквo търсят наемателите у нас и какви стратегии предприемат инвеститорите, за да отговорят на изискванията им, са основните показатели, отчетени в глобалното проучване на MBL|CBRE. За него са анкетирани над 400 компании на световния и местен пазар.

Какви са глобалните тенденции?
43% - Покачването на разходите трябва да бъде активно управлявано
49% - Икономическата несигурност е основно предизвикателство
79% - Активно се търси ефективност на пространството, за да се намалят разходите

Какво диктува избора на нашия регион и страна като локация?
Качеството на работна сила са посочили 78% от запитаните
Управление на разходите все още е основната причина, посочена от 86% от компаниите
Качествена и удобна инфраструктура са 46%

Основните критерии за избора на сграда:
Управлението на разходите е водещо за 90% от наемателите
Все по-важна е сградата и работната среда като средство за привличане на таланти – 77%
Сградна ефективност търсят 43% от запитаните

Вътрешната оптимизация на офис площите е ефективен начин за намаляване на разходите

Това е тренд, който се наблюдава през последните години, отчитат анализаторите от MBL|CBRE, което е неизменна част от управлението на разходите, посочено като основната причина от 86% от анкетираните транснационални компании да избират региона за инвестиции и разкриване на офиси.

Какви са нагласите на наемателите?
Половината от наемателите са притеснени от икономическата нестабилност, отчитат консултантите, и това е основното предизвикателство за пазара. Почти същият процент от броя на анкетираните се фокусира върху активното управление на разходите, като най-важна предпоставка за намаляването им е ефективното управление на площите.

Какво казва работната сила:

Проучване на CBRE до 13,000 служители под 30-годишна възраст (основната работна сила в аутсорсинг и технологичните компании у нас) ни показва че:

За 78% качеството на работната среда е решаващо.
Служителите са по-скоро склонни да се преместят в по-малка компания – 23%
Да пътуват по-дълго време – 21%
Да изберат по-малко атрактивна локация – 20%
43% държат на удобствата в непосредствена близост до работното място, а за 50% тридесет минути е максималното време за пътуване до офиса.

Излиза трето поколение офис сгради,
както в глобален мащаб, така и в България. Това са енергоефективни, "зелени" сгради, които у нас се строят или са изградени най-вече в София. Фокусът в тях е ефективност, разполагат с високотехнологични сградни системи, предлагат удобна и по-здравословна работна среда за компаниите. Сред основните предизвикателства пред новите сгради е осигуряване на удобства и социална среда като кафенета, ресторанти, зони за отдих и забавления - част от водещите изисквания на работещите в офисите предимно млади хора.
Навлизат и нови стандарти за измерване на площите, които също дават отражение на сградната ефективност, търсена от наемателите.