Южните и източните райони на София с най-голям капацитет за жилищно застрояване
На Residential Forum 2019 за първи път беше представен анализът на жилищния капацитет на Столична община
Гъстота на поемния капацитет за нови жители по квартали
Арх. Любо Георгиев, ръководител на "Визия за София":
Колко жители може да поеме София като цяло и в отделните си части, какво предвижда ОУП? Отговорът е: при 1.4 млн. в момента още 1 млн. души, но при определени условия. В кои райони? Най-голям е капацитетът на южните и източните зони на столицата. Как са получени тези отговори и какви са основните фактори? Отговор дава анализът на жилищния капацитет, който вече е достъпен на интернет страницата на Визия за София. Той беше представен за първи път по време на Residential Forum 2019 от арх. Любо Георгиев, ръководител на "Визия за София" и директор на "Софпроект ОГП".
Гъстота на жители в София по квартали към настоящия момент
Работим с цялата налична информация, с данни от кадастралната карта и от настоящия ОУП, с предвиждания от Националния статистически институт. В момента на базата на жилищната площ предвижданията ни са, че в София живеят 1.4 млн. души, разпеделени с различна гъстота. Изследваме количеството жилищни сгради и прилагаме различни коефициенти. Например в "Хладилника" данните демонстрират жилища от 30-40 кв. м полезна жилищна площ на жител. Бистрица, Нови Искър и Герман имат най-голям капацитет за натоварване откъм нови обитатели.
Незастроени имоти в Столичната община
Правим анализ и на възможностите за застрояване съобразно ОУП в момента, но основният въпрос е дали е осигурена необходимата инфраструктура градът да поеме новите жители. Общо в София в момента обитават 1.4 млн. души, но предвид настоящото състояние могат да бъдат поети още 1 млн. души. На територията на компактния град могат да живеят нови 630 хил. души. Южните и източните части обаче планово предлагат най-големи възможности за запълване с нови жители. Най-голям е поемният капацитет за ново застрояване в Кремиковци и Волуяк.
Гъстота на поемния капацитет за нови жители по квартали
Основното послание и резултат от анализа е необходимостта от преосмисляне на начина за изработване на планове и предвиждането на определени параметри на застрояване и дали могат да бъдат обезпечени с инфраструктура, завърши арх. Любо Георгиев.
