Г-жо Йорданова, кои са новите офис проекти, изчерпан ли е потенциалът на съществуващите обекти?
- Завършените нови проекти през първите шест месеца на годината добавиха 37 000 кв.м към наличните офис площи, като основен дял имаше Infinity Tower на бул. "България" в столицата с 22 000 кв.м. Независимо че проектът допълни общото предлагане в сегмента, той не добави съществен обем свободни офис площи, защото беше почти изцяло усвоен още по време на строителството му.
Като резултат от високата активност на отдаване на офисния пазар през първото полугодие на 2014 г. свободните площи в проекти клас А регистрираха спад от 18%. Запълването на наличните първокласни офиси по всяка вероятност ще продължи и през следващите шест месеца, а нетните усвоени площи* се очаква да достигнат стойности, близки до тези от предходната година (116 300 кв.м за цялата 2013 г.) При бързите темпове на усвояванe дефицитът на първокласни офис площи ще става все по-отчетлив.

Какви предлага местният пазар в сегмента на логистичните имоти, какво определя търсенето и изискванията на наемателите?
- В началото на годината засилен интерес беше регистриран както от страна на международни компании от леката промишленост, които целят изнасяне на част от дейността си в България, така и от утвърдени логистични оператори. Компаниите, които са във фаза на проучване на пазара, разглеждат съществуващите производствени бази и земи в България, съпоставяйки ги с възможни опции в съседни страни.
Недостигът на достатъчно качествени новозавършени проекти в България е предизвикателство за логистичните компании. Липсата на готов продукт води до разглеждане на различни възможности, включително смяна на предназначението на вече съществуващи търговски площи.
Инвеститорите продължават да бъдат предпазливи по отношение на строежа на нови проекти за отдаване под наем. Изгражданите обекти за собствено ползване или проектите, строени по поръчка при вече сключен договор с наемател, продължават да доминират пазара като най-гъвкав метод за посрещане на новото търсене и през втората половина на 2014 г. се очаква тази тенденция да се запази.

Как ще се промени пазарът с навлизането на новите молове?
- С откриването на новите молове общото предлагане на търговски площи за България ще достигне 855 000 кв.м. Като номинална стойност обемът на търговските площи в България не е висок, но това число трябва да се разглежда отнесено към покупателната способност на населението и концентрацията на молове в определени локални пазари.
Към днешна дата може да се каже, че "картата на моловете" в България вече до голяма степен е оформена - с откриването на трите търговски центъра в София, които са в процес на строеж, обявените проекти за молове ще бъдат изцяло завършени. Така общият обем търговски площи в този сегмент ще достигне нива, които се очаква да останат стабилни в средносрочен план предвид факта, че няма обявени инвестиционни проекти за развитие на нови търговски центрове в страната.
Разбира се, не всички молове са или ще бъдат успешни, но не бихме стигали до крайности в очакванията си за тяхното бъдеще. Ако един проект не е печеливш в даден момент при определени обстоятелства, има процеси и подходи, които биха могли да го съживят и върнат на пазара било то с нов собственик, нов облик, нова концепция.

Бизнес имотите индикатор ли са или следствие от развитието на икономиката на страната?
- По-скоро динамиката в бизнес имотите е следствие от развитието на икономиката и това е нормалното. Наблюдаваме лек растеж на търсенето на офиси в София и стабилизиране на сегмента на търговските площи. В момента недвижимите имоти не биха могли да предшестват развитието на икономиката така, както беше до средата на 2008 г. Следователно тенденцията на стабилизация при бизнес имотите е много положително следствие на развитието на икономката.
Интервюто взе
Николай Тодоров

* Нетни усвоени площи (нетна абсорбция) е разликата между реално усвоените площи през текущия период спрямо предходния. Отнася се само до проекти с разрешение за ползване.