Свободните индустриални площи в някои източноевропейски столици започват да се изчерпват, но тази промяна тепърва се очаква да доведе до съществено увеличение на наемните нива. Това сочат данните на консултантската компания Colliers International. Докладът разглежда развитието на пазара на индустриални имоти през първата половина на 2013 г. в някои източноевропейски столици, сред които Будапеща, Букурещ, Братислава, Киев, Москва, Прага, София, Варшава и Загреб. С изключение на Прага активното търсене е довело до значително усвояване на свободните индустриални площи в тези градове от първата половина на 2012 г. насам.
Общият размер на свободните индустриални площи в деветте столици към момента е достигнал 7.8% и е намалял в сравнение с миналата година по същото време, когато е бил 9.3%. Най-малко са свободните площи в Москва – 0.3%, в останалите градове варира от 7.5% в Братислава до 22.8% в Будапеща.
 
Къде сме ние?
София се откроява на тези пазари, като отбелязва най-значителен спад в общия размер свободни площи от първото полугодие на 2012 г. досега – от 26% на 16.6% за същия период на 2013 г. Подобно намаление се наблюдава и в Букурещ, Варшава и Москва.

Наемите
Въпреки високите нива на заетост в много от източноевропейските столици и интереса от наемателите наемните нива остават стабилни като цяло. На моменти се отчитат колебания в някои градове като Прага, Варшава, Букурещ и Будапеща със спад 3-5% от първото полугодие на 2012 г. досега. Той се дължи на спекулативно строителство и значително намаление на наемните нива с цел привличане на потенциални клиенти.
 
Проекти в строеж
Индустриалните проекти в строеж възлизат на 1.973 млн. кв.м към края на първото полугодие на 2013 г., преобладаващата част от които в Москва.Около 91% от новите проекти се изграждат в руската столица, 3% са в Киев и Варшава, 2% - в Прага, и под 1% - в София и в Братислава.
Общият размер на свободните индустриални площи в разглежданите градове се е увеличил с 8% - от 18 145 010кв.м през първата половина на 2012 г. на 19 565 910 кв.м през същия период на 2013 г.
Основният обем свободни индустриални площи остава в границите на един пазар - 44% от тях се намират в Москва. Въпреки че има данни за намаляване доходността на някои от разглежданите пазари, глобалната прогноза вещае стабилност, коментира Деймиън Харингтън, регионален директор "Пазарни проучвания" в Colliers International - Източна Европа.

По света
В световен мащаб най-малко свободни индустриални сгради има в Лондон, Хонконг и Сингапур. От началото на годината най-силен ръст в търсенето на площи се отчита в Азия и Северна и Южна Америка, особено в близост до пристанища и вътрешни разпределителни центрове. Заради недостига на качествени площи, които да отговарят на тези изисквания, е засилено строителството за собствени нужди.
През първото полугодие наемите са нараснали най-осезаемо в Германия. В района на Мюнхен е регистриран ръст на търсенето от производителите на автомобили. Високата покупателна способност в региона привлича и търговци на дребно, които търсят възможности за експанзия.
В Северна Америка около 40% от индустриалните и логистични действащи сгради в САЩ са стари и функционално остарели, което предполага необходимост от ново строителство.