"Лендмарк център", офис сграда с 6300 кв. м отдаваема площ в центъра на Варна, ще провери апетита на българския инвеститор за висококачествени административни сгради на 21 март в първия публичен търг за продажба на отдаван под наем бизнес имот.
Белградският офис на консултантите за имоти Jones Lang LaSalle, който организира процедурата с помощта на специализирания в тези продажби отдел на фирмата в Лондон, е предложил ориентировъчна цена 6.7 милиона евро за земята и сградата с малко над 10 хил. кв.м разгъната застроена площ, включваща още търговски площи на партера и 72 подземни паркоместа.
Евентуалната продажба ще сложи край на приключението на исландския милиардер по това време Тор Бьорголфсон, фонда за дялови инвестиции Atima Partners и британския инвеститор Хенри Гуин-Джоунс на българския пазар на имоти.
 
Българска връзка
Въпреки че има всички строителни характеристики, които чуждестранните фондове изискват, изглежда малко вероятно тази сграда да привлече интереса на инвеститори като Europa Capital или Bluehouse, които направиха около три четвърти от оборота в търговията с инвестиционни имоти, стигнал малко под 200 млн. евро миналата година. Малко под половината от площите й имат наематели, които към 2011 г. са давали годишен доход от 532 хил. евро от имота, каза за "Строителство Градът" Ричард Макдоналд, юридическият му собственик в момента чрез дружеството "Бриджкорп". От своя страна "Бриджкорп" държи имота чрез "Лендмарк България парк".
"Тъй като е още рано, не знаем колко хора ще се появят, но интересът е висок. В основната си част този интерес е от българския вътрешен пазар", каза Андрю Пиърсън, който ръководи работата на Jones Lang LaSalle в Сърбия и България от офиса на компанията в Белград. "Продажбата предлага рядката възможност да се придобие модерна и все пак историческа сграда в центъра на Варна и очакваме основният интерес да дойде от богати българи."
При завършването й в края на 2009 г. тя се озова на пазар, пропаднал под тежестта на проекти като бизнес парка в покрайнините и задаващия се търговски център с две офис кули "Варна тауърс". Търговските площи на партера бяха оценени от Public (впоследствие придобита в България от собствениците на веригата за техника "Техномаркет") заради местоположението й срещу общината, в идеалния център на града. Но липсата на значителен брой международни компании във Варна, малкият размер на дейността им и традиционните предпочитания на българските мениджъри да си купуват офисите въпреки опасността да се окажат с непотребни помещения при спад на дейността им остави административната й част преобладаващо празна.
"Сградата е много хубава и на страхотно място", каза Таня Косева-Бошова, която като изпълнителен директор на "Лендмарк пропърти България" ръководи построяването на офис сградата във Варна, етап от създаването на най-големия портфейл от имоти в България по време на бума. "За съжаление офис пазарът е много слаб във Варна. Местните фирми предпочитат да си купуват, вместо да наемат."
При това положение чуждите инвеститори, които търсят преди всичко сигурност на приходите, тоест добре работещи и използвани имоти, трудно биха се качили на самолета за Варна.
"Първо, инвеститорите казват София – да, друго – не. Второ, и на Варна й липсват икономическите основи за развитие на пазара", каза Михаела Лашова, партньор в консултантската фирма Forton International. "Ако тази сграда можеше да бъде отдадена, (вече) щеше да бъде."
"Не трябва да забравяме обаче за варианта сградата да бъде продадена на някой местен инвеститор, който има нужда от офиси и би могъл да използва празните площи", каза Таня Косева-Бошова.
 
Чиста работа
Вероятно за да изкушат повече играчи да се осмелят да се включат, собственикът и брокерът са сложили цена с една трета под отчетната стойност за придобиване на имота, която е приблизително 10 млн. евро, и значително под пазарната оценка от края на 2010 г., която е била около 10.8 млн. евро. Последният финансов отчет на дружеството в Търговския регистър е от тогава.
Ричард Макдоналд  обясни, че мнението на Jones Lang LaSalle е било, че това е стойността, на която сделката става възможна.
Продажбата ще направи пробив в организирането на частни публични търгове за инвестиционни имоти в България. Вратите са отворени за всеки осмелил се да инвестира в офис в центъра на Варна.
Търгът е начин да се избегне протакането в подбор на предложения за покупка, преговори, правно-икономически проучвания и риска от евентуално допълнително забавяне, което може да постави собственика и неговия кредитор в затруднено положение. Ще се продават самите имоти (земя и сграда), а не дружеството, изчистени от задължения и към банката, и към наемателите.
"За съжаление продажбата и покупката на търговски активи в България може да отнеме невероятно много време. Търговете са по-бързи и по-лесни и очакваме повече от тях в бъдеще", каза Андрю Пиърсън.
Дружеството - собственик на сградата, е било заложено в полза на Юробанк И Еф Джи България (Пощенска банка), става ясно от записите в Търговския регистър. В последния финансов отчет е посочено, че заемът (около 6 млн. евро главница в края на 2010 г.) е бил предоговорен при прехвърлянето на компанията на Макдоналд. "Работим заедно с банката", каза той.