Сочещият надолу повече от три години индекс на цените на жилищата не въодушевява нито купувачите им, нито строителните предприемачи. Само на пръв поглед.
Пламен Андреев, управител на "Пи Ел Ейч инвест", казва в интервю за "Строителство Градът", че тази година ще направи първите копки на две жилищни сгради – в София и в родната за компанията Варна. Между 1.5 и 2 милиона евро ще бъдат инвестирани в грубия им строеж до края на 2012.
Дори средните цени на имотите втораръка да продължават да намаляват с над 6% годишно във втората половина на 2011 г., предриемачът няма намерение да си търси нова работа. Само нови обекти. След като пусна в експлоатация около 40 хил. кв.м жилищни сгради в морската столица за последните около две години, фирмата за собствените инвестиционни проекти на строителния "Планекс холдинг" е готова за ново строителство.
 
Чезнещи запаси
"Планекс" е близо до изчерпването на жилищата от последните си проекти - два етапа от комплекса "Вива" в кв. "Васил Левски" и малката сграда "Акварел" в развиващия се квартал "Бриз". "Пи Ел Ейч инвест", както и други компании от жилищностроителния отрасъл, трябва да започва нови обекти, за да осигури постоянство на приходите си. "Приключихме с проекта "Вива" като цяло. С изключение на офис сградата всичко останало е въведено в редовна експлоатация и почти изцяло продадено", казва Пламен Андреев.
 
Някои изключения
Зад общата картина на вял интерес към жилищата се крие голямо разнообразие от проекти, част от които стоят по-стабилно от други. Консултанти и предприемачи казват, че най-добре се продава на добри местоположения, в добре проектирани сгради с правилни форми на помещенията, малко общи части, високо ниво на довършителните работи и добро инфраструктурно обкръжение – от улиците и тротоарите до детските площадки.
Георги Ранчев, управител на проекта "Резиденшъл парк София" (вече жк "София парк"), най-големия комплекс от висок клас в столицата със собствен парк, спортен център, площад и търговска зона, казва, че 2011 г. е била сходна на 2010 г. като приходи за инвеститора - германската "Линднер холдинг". Нещо повече, цените са били "около и над средните от 2010 г.", изваждайки на показ все още солидното търсене за жилища в благоустроена среда от семействата с високи доходи.
"В момента няма предлагане на качествени имоти, което до голяма степен насочи клиентите към нас, защото проектите ни са завършени, с добро качество и архитектура. не е без значение и с ангажимента да експлоатираме и поддържаме общите части", казва Пламен Андреев. През 2011 "имахме 60-70 продажби", уточнява той.
С новия проект в кв. "Бриз"Андреев се стреми да повтори най-важното от "Бутик резиденс", комплекс от около 70 апартамента, обградени с големи водни и зелени площи, спортно игрище и детски площадки. Малка разлика – този път ще строи на етапи в отражение на колебливото поведение на купувачите. "Няма никаква логика в момента. Понякога, когато очакваш в активен месец да има сделки, стават (само) 2-3", казва Андреев.
Пазаренето стана нормален подход в преговорите от 2009 г. насам, но Андреев залага на цени далеч пред стойностите за старо строителство. "Проектът, който сега ще развием в "Бриз", тръгва от 1000 - 1100 евро на кв.м брутна площ с ДДС. Все още терените са много скъпи, а... разходите за създаване на подходяща локална среда - доста високи", казва предприемачът.
 
Руска помощ
Морската столица печели от жизнеността на пазара в курортите, който се държи на прииждащите руски купувачи. "Феърплей пропъртис", дружество със специална инвестиционна цел, чийто най-голям проект е в Созопол, обяви, че е сключило 136 договора за общо 30.4 млн. лева през 2011 г.
Но и градовете стават цел за нарастващ брой руски купувачи. "Голяма част от (продажбите на) апартаментите, малко над 50%, са на руски купувачи. Интересно е, че те започнаха масово да купуват градски жилища и не толкова ваканционни, тоест планират дългосрочно пребиваване, удобството да живеят във Варна и околността и да ползват услугите, които предоставя целият град", казва Пламен Андреев.
 
Нов бизнес
"Пи Ел Ейч инвест" ще разшири обхвата на дейността си с обект в София тази година, началото на строителството на който е предвидено за септември. Компанията планира да започне строителството на сграда с около 8500 кв.м разгъната застроена площ на бул. "Г.М. Димитров", в административния район на кв. "Витоша".
Докато апартаментите остават основно приходно перо, тя разширява източниците си на доход с търговски център с около 5850 кв.м разгъната застроена площ, част от проекта "Вива" във Варна.
Добавянето на нови проекти ще разшири и все още малкия, но стабилен като приходи бизнес по поддържането на общите части във и около сградите. "Нормата на печалба е много ниска. Стига да си покрием разходите и да остане достатъчно, за да съществува дейността. Искаме да разширим услугите, които предлагаме в тази област, което може да промени приходите", казва Пламен Андреев.
Цените и продажбите може и да клонят надолу, но строителните предприемачи знаят, че пътят към продажбите и на апартаменти, и на услуги минава през строителството.