На 15 декември 2011 г. фирмата за маркетингови изследвания GfK обявява на интернет страницата си, че печели шест нови договора в Източна Европа, повечето свързани с измерване на медийна аудитория. Месец и половина по-късно консултантът по имоти Forton International се похвали, че "ГфК България" ще утрои размера на офиса си в "Полиграфия офис център", като добави 3500 кв.м към първоначално наетите 1600 кв.м. "Започваме да работим по няколко нови проекта на българския и международния пазар", каза пред "Строителство Градът" Светослав Славов, управител на "ГфК България".
 
Дълга поредица
Договорът е последният в дълга поредица през 2011 г., която помогна за укрепването на заетостта дори след като съвременните сгради са скочили до малко под 1.5 млн. кв.м с прибавянето на около 163 хил. кв.м новозавършено офис строителство. Сделката вдига заетостта на сградата до 90% в пазар, в който всеки привлечен или разраснал се наемател се брои за успех.
Релокация стана най-новата българска дума през последните две години, за да обозначи номадството на бизнеса в преследване на по-ниски разходи за имоти. Фирмите намаляваха площите, наемите или наемаха в сгради, които побират повече работни места при подобен размер на помещението. Но през 2011 г. разрастванията са били по-осезаеми от миграцията. "Преместването не е основната движеща сила. Има такива (компании), които се разрастват, и такива, които тепърва стъпват (в България)", каза Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton.
 
Добри и успешни
Наемането на 88 хил. кв.м офиси в София през 2011 г. от отрасли като информационни технологии, фармация или бизнес услуги е помогнало за частичното успокояване на едно от най-болезнените места в отрасъла на недвижимите имоти. Незаетите площи са се задържали на все още неприятно високите около 30% от всички (по сметки на Forton). Но едни проекти страдат по-малко от други: докато малко над 16-те хил. кв.м отдаваема площ в "Полиграфия" е почти заета, също както и над 75% от над 50-те хил. кв.м в Европейския търговски център нагоре по бул. "Цариградско шосе", други по околовръстното трябва да свалят наемите до едноцифрени нива, за да спечелят клиенти. "През 2011 г. на пазара изкристализираха добрите и успешните проекти", каза Владислав Кайзеров.
 
Работни места
Подобрение на трудовия пазар през 2011 г. е наклонило наемането на офиси в положителна посока. В годината до края на септември заетостта в област София-град е нараснала с почти 3%, а нетно са открити 20 хиляди нови работни места. Пловдив, Варна, Бургас и Софийска област са записали намаления.
Докато нуждата от нови служители е захранвала търсенето, София е спечелила от склонността на глобалните компании да обслужват централизирано бизнеса си, като прибавят работни места в офисите си по света, където те са налични на най-ниска цена.
Работата от разстояние за чужбина е засилила обемите на договорите, но собствениците са се радвали повече на растежа на бизнеса на местно ниво като преместването на представителството на фармацевтичната фирма "ГлаксоСмитКлайн България" в "Мегапарк" през 2011 г., придружено от почти удвояване на заеманата площ. "ГфК България" ще поеме нова работа за трети страни в рамките на фирмата майка заради по-ниските разходи в България - практиката, позната като офшоринг и аутсорсинг, тоест преместване в нова (нискоразходна) география или възлагане на дейности трета страна. Но: "Това не е главната причина за разширяването", каза управителят й Славов.
"С изключение на информационните технологии, където повечето са чужди, търговските фирми и банките са основните клиенти", казва Мира Карабиберова, мениджър в "Ерсте груп Иморент България". "Повечето са съществуващи играчи."
"Ерсте груп Иморент", крилото за финансиране на имоти и инвестиционни проекти на австрийската банка Erste, очаква разрешение за ползване за ТАО, почти готова сграда с близо 6500 кв.м отдаваема площ на бул. "Тодор Александров". Разположена удобно близо до действащата метролиния на София, тя е една от най-дейно предлаганите на пазара в момента и сред единиците в деловия център.
 
Презапасяване
Наемането на офиси все още не е достатъчно, за да потисне обемите празни площи, раздути от голямото предлагане. "Ерсте груп Иморент" и другите строителни предприемачи ще стоварят още 120 хил. кв.м тази година, с четвърт под миналогодишната и с 60% под рекордната реколта на 2010 г. и все пак повече от нетно заетите през 2011 (наети минус освободени). Малко под една трета от наличните почти милион и половина квадратни метра в София стоят празни, така че коефициентът за незаетост трудно ще бъде снижен идната година. (Други брокери отчитат по-ниски числа, но не много по-различни сходни обеми на търсене и предлагане.)
Незаетостта слага капак върху наемите, паднали от 14-17 евро на кв.м месечно за клас А сгради преди три години до 10-12 евро днес. Така дори напълването с наематели не е достатъчно, за да бъде премината границата между печалбата и загубата. Предприемачи, строили върху земя с цени от пика на пазара, трябва да се примирят с възвръщаемост далеч от желаната и то когато успешно покрият вноските по заемите си.
Само по себе си немалка част от отрасъла на недвижимите имоти, офисите са и показател, че около двата процента икономически ръст през 2011 г. са увлекли създаването на работни места в сферата на услугите. Поне за някои части от пазара кризата направи пауза.