Най-достъпните цени на жилищата от шест години насам и най-ниските лихви по ипотечните кредити от началото на кризата все още не успяват да изкушат купувачите да се върнат масово на пазара. Той продължава да се крепи на групата на хората със стабилни доходи, които се възползват от ниските цени.
Слабият икономически растеж и вялото потребление тежат на отрасъла, но прикриват нарастващото разграничение според качествата на имотите и кредитополучателите.
Увеличеното предлагане на имоти поради финансови затруднения на собствениците им в комбинация с инерцията в строителството от бума продължава натиска върху цените на масовите имоти, показват последните проучвания на банки и брокерски фирми.
 
Възстановяването на икономиката се забавя
Икономиката нарасна с годишен темп 1.5 и 2.2% в първите две тримесечия на годината по предварителни данни на националната статистика, движена преди всичко от износа. Уникредит Булбанк каза, че забавянето в скоростта на потреблението на домакинствата може да се приеме за отражение на по-високата инфлация и слабия трудов пазар, и прогнозира задържане на ръста във втората половина от годината.
Със стопяването на близо 270 хиляди работни места кризата допълнително е свила потенциално кредитоспособните домакинства и обемът новоотпуснати жилищни заеми в първите седем месеца на 2011 г. е сходен със същия период на 2010 г. (-1.6%).
 
Длъжниците продават
Потребителите не са реагирали на спада на цените на жилищата, които средно за страната струват средния доход на домакинство за три и половина години напред при почти седем през 2007.  Не е помогнало и облекчаването на условията за финансиране. МКБ Юнионбанк обяви, че месечната вноска по жилищен кредит днес изяжда по-малко от една трета от дохода на домакинството. Тежестта й е била повече от 40% в годините от 2006 до 2008 г.
Продавачите с финансови затруднения са нарастваща група на пазара. Техният брой се е увеличил с 20% през последните няколко месеца, каза Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти".
Финансовите затруднения са мотивирали над 45% от продавачите в периода април – август 2011 г. Неспособността да погасяват ипотечен кредит е накарала 24% от тях да продадат жилището си, каза "Адрес" в изявление от 13 септември.
Делът на нередовно обслужваните (класифицирани) заеми в жилищния бизнес на банките е нараснал от 18.4 на 18.9% от края на март до края на юни и в средата на годината е бил на стойност 1.27 млрд. лева.Заемите с просрочие над 2 месеца са нараснали по-бързо - с цял процентен пункт до 11.9%. Същото се отнася и до тези, класифицирани като загуба, които вече са стигнали 9.3% от целия портфейл в средата на годината.
В същото време кредитоспособни купувачи успяват да подпомогнат равновесието на пазара и имотите, които излизат за продан, си намират собственици, дори това да е за сметка на цените, които по данни на Националния статистически институт са намалели с още 1.6% средно за страната във второто тримесечие и с 2.1% в София. Кредитният консултант "Кредит център" каза, че новото строителство се е радвало на повишен интерес през лятото, като неговият дял в кредитните сделки е нараснал до 8%, два пъти колкото предходните месеци.
"Банките финансират клиенти с добра кредитна история, които търсят да купят жилище. Липсата на Акт 16 не е пречка за финансиращите институции, ако потребителите са изрядни платци, а същевременно и строителната компания, която изгражда жилището, е проверена и надеждна", каза Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията.
"Пазарът на жилищни имоти вече е стабилен. Търсенето се генерира основно от млади и средни на възраст купувачи, които се възползват от ниските цени на имотите", казват и от "Адрес".