Ако обичате да пазарувате в новите търговски центрове, се подгответе за 2012 г., която се очаква да донесе поне няколко нови за България модни марки.
А ако моловете са ви интересни като професионалист в строителството и инвестициите, годината ще бъде не по-малко интересна заради състезанието за наематели между четири софийски проекта, които са в най-благоприятно положение да се възползват идването на H&M и New Look, евентуално и на няколко британски универсални и модни вериги, които също проучват пазара.  
 
Растяща конкуренция
На 5 септември централата на H&M в Стокхолм обяви, че фирмата е подписала първия си договор за наем в България. Магазинът с площ 2200 кв.м трябва да заработи през пролетта в търговския център The Mall на столичния булевард "Цариградско шосе".
Седмица по-рано и около три преди откриването на хипермаркета IKEA Апостолос Петалас, главният изпълнителен директор на представителя на марката за Гърция, Кипър и България Fourlis Group, каза пред "Строителство Градът", че в следващите 12 месеца трябва да отвори врати първият магазин за дамска младежка мода New Look. Компанията получи представителството на веригата за България и Румъния по-рано тази година.
Подобно на H&M Петалас уточни, че се разглеждат възможностите за влизането на New Look в съществуващ търговски център.
Строителният предприемач ZBS, който строи търговския център "Странд" в Бургас, не крие опитите си да въвлече в партньорство нови имена, предимно от Острова, които имат силни франчайз практики в чужбина. Ако и когато те отворят, ще имат нужда и от основа на солиден пазар като София.
Междувременно най-големият моден търговец в света Inditex избра конкурентния проект "Галерия Бургас" за флагмана си Zara и младежката марка Bershka, знак, че веригите не са спрели разширяването на географията си, дори да присъстват в България.
 
Преразпределение
Това става на фона на тенденцията за оптимизиране на присъстващи от години на пазара вериги. Mango например така и не отвори в The Mall в София. "Не че пазарът се е оправил, напротив, той се свива", казва бившият изпълнителен директор на супермаркетите "Пикадили" Стефан Косев, който е инвестирал в собствени обекти за бързо хранене и услуги, докато ръководи бизнеса си с недвижими имоти Regent’sProperty Advisors. "Дори добри марки, които имат потенциал за успех в София и в страната, не могат да бъдат развивани заради липсата на финансиране в момента."
На софийския пазар, където според консултанта Colliers International незаетостта към средата на годината е била скромните 4% и около 2-3 на сто в последното поколение търговски центрове, не е толкова лесно да се намерят единични помещения с подобен размер. Но затварянето на съществуващи магазини продължава, други променят концепцията си и намаляват площите. H&M се възползва именно от такава ситуация.
"За H&M беше време да влязат", казва Стефан Косев. Между Румъния и Турция България е била бялото петно на картата на веригата, което сега ще бъде попълнено.
Насищането на мрежата дава възможност за спестяване в области като управление, логистика и търговска политика в региона. "Виждаме голям потенциал за разширяване в страната", каза Карл-Йохан Першон, главен изпълнителен директор на H&M, в официалното изявление на веригата.
С големия си асортимент, силния си моден имидж и сравнително ниските цени H&M вероятно ще се прицели в част от клиентите на магазини като Zara или NewYorker. Но така ще ги стимулира да излязат и на нови местоположения, за да не губят позиции. Три от четирите новостроящи се молове в София пряко атакуват смятаните за по-богати южни столични райони - района от витошките квартали до НДК и от бул. "Александър Малинов" до бул. "България". Миналата седмица консултантът Colliers обяви, че е избран главен изпълнител на търговския център "София ринг" до IKEA на околовръстния път и "Бистришко шосе" и че се очаква той да отвори врати през 2013 г.
Четвъртият, чието изграждане не е започнало, ще бъде в "Люлин", където още няма предлагане от този вид и мащаб. Това вероятно ще бъде един от факторите, на които строителните предприемачи разчитат, при положение че са на път почти да удвоят наличното предлагане в молове до повече от 320 хил. кв.м. "Моловете, които са на хубаво място, ще спечелят", казва Стефан Косев.