Спускането на пазара на жилища след бума или е към края си, или е на път да направи пауза. Около това мнение се обединяват брокери на имоти, предприемачи и банки, а статистическите данни го потвърждават.

По данни на Националния статистически институт годишното намаление на пазарните стойности на съществуващите жилища се е забавило от 9.7 във второто на 6% в третото тримесечие на годината. Спадът на тримесечна база в летните месеци е бил 1.2%, с 40 базисни пункта повече от второто тримесечие, но все още е оставал нисък. В последните четири тримесечия той не е надхвърлял 3%, докато мненията, че търсенето започва да се съживява, се трупат, а банките развръзват кесиите си за нови кредити.

Това все още не означава възстановяване - цените са с почти една трета по-ниски от върховото ниво преди две години по данни на НСИ. Предприемачи признават, че продажбите им са по-добри, отколкото са били миналата, но все още са далеч от пиковите 2007 и първата половина на 2008 г. Данните за слабия ръст на новия банков кредит тази година също говорят в тази посока.

Нещо повече - по-широкият индекс на консултантската фирма "Райфайзен имоти", дъщерно дружество на Райфайзенбанк (България), показва, че в София цените са били 13% надолу в последната година, в Пловдив - 9.2%, а във Варна - 11.7 на сто. 

При тези условия не е чудно, че строителството рязко се съкращава в цялата страна. Но това значи и още нещо - че ако търсенето наистина се активизира с подкрепата на банките, наличностите бързо ще започнат да изчезват. Предвид слабостта на икономиката играчите на пазара не очакват да се завърти нов цикъл от повишения. Но всички поне се надяват, че 2009 и 2010 ще са най-лошите години, поне в тази криза.