Какви са специфичните особености и трудностите при реализация на модерни офис сгради и комплекси от гледна точка на материалите и технологиите и тяхното изпълнение?
- Основна трудност в България представлява липсата на т.нар. фасаден консултант. Това са фирми, които проектират детайлно фасадните решения на сградите на етап технически проект едновременно с проектите по ОВиК, конструкция, електро и т.н. Няма сериозен проект на запад, при който тази важна брънка от веригата да бъде пропусната.
Западните инвеститори добре знаят, че икономиите вследствие детайлното фасадно проектиране надвишават многократно стойността на услугите на фасадния консултант. Неговата работа дава възможност на инвеститора да избере подходящите материали и технологии съобразно специфичните изисквания за изпълнението на фасадите на всеки отделен проект. Също така инвеститорът получава точен бюджет за стойността на фасадите на много по-ранен етап.
В България липсата на това звено нерядко води до извънбюджетни разходи за инвеститора, както и до частично поемане и поделяне на функциите на фасадния консултант между архитекти, системни доставчици и монтажни фирми изпълнители, което е неспецифична за тях работа. Крайният резултат почти винаги е, че цялостен проект за фасадите няма или, ако има, е на ниско ниво.
От своя страна това води до неясно и объркано офериране и липса на еднаква база за сравнение. Получава се така, че инвеститорът прави своя избор със "завързани очи", повече емоционално, отколкото рационално, ориентирайки се главно по цената, а не по съдържанието.
Крайният резултат е често използване на нискокачествени материали и технологии. Иначе офис сградите изглеждат все по-добре, с модерна архитектура - с хубава "опаковка", но за съжаление често с не особено добро съдържание.

Какви са тенденциите за влаганите материали и използваните технологии за намаляване на енергийното потребление и изграждането на устойчиви зелени сгради?
- По мое мнение през последните година-две, макар и слабо изразено се забелязва положително развитие по отношение прилагането на стандартите за устойчиво строителство при изграждането на офис сгради. Най-често инвеститорите обмислят влагането на материали и технологии с намалено енергийно потребление, ако те самите възнамеряват да експлоатират или менажират сградата.
За наша гордост "Рейнарс алуминиум Белгия" взе дейно участие в проектирането на енергоспестяващите фасади на два от малкото мащабни обекти в страната, в които се използват "зелени" технологии. Единият е "София еърпорт център" – първата сграда в България, която ще бъде сертифицирана по американския стандарт за устойчиво строителство LEED. Другият обект са трите кули в м. Дианабад, София, на "Софарма имоти" и "Литекс тауър". Уникален по степента на намаляване на енергийното потребление проект, дело на арх. Димитър Паскалев, с консултант инж. Кирил Велковски и Koester Lightplanung. Mощностите му са разчетени за около 30% намалена консумация на електроенергия на кв.м спрямо традиционно приетите технологии към момента.
Очакваните икономии на ел. енергия ще бъдат над 40% в сравнение с построените модерни офис сгради през последните години.
Считам, че благодарение на усилията на Българския съвет за устойчиво строителство и информационна група "Пасивни къщи", а и като акцент в политиката на европейските и световните организации тенденцията ще продължи положителното си развитие.
Планетата не е с неизчерпаеми ресурси, климатът се променя и ако искаме ние и нашите деца да живеем в един хубав свят, то "зеленото" мислене е единственият начин това да се случи.