По-малко от 20% от сградите у нас се поддържат професионално. Около това мнение се обединиха участниците в първия ден на Петата международна фасилити мениджмънт конференция, организирана от "Юкономикс".

Форумът, който събра специалисти и потенциални клиенти на услугата, постави акцент върху значението на фасилити дейностите в жизнения цикъл на една сграда, както и върху ролята на този бизнес за екологичното равновесие в света.

Обхватът и значението на дейностите, свързани с фасилити бизнеса, все още се подценява в нашата страна, но практиката в Германия ясно показва, че ролята му е фундаментална за развитието на икономиката, заяви проф. Куниберт Ленартс, първия професор по фасилити мениджмънт в Германия.
"Когато през 2003 година в нашата страна се заговори за фасилити мениджмънт за първи път, никой не си даваше сметка какъв пазарен дял заема тази дейност, защото никой не знаеше какво представлява тя.
Сега, само 7 години по-късно, фасилити бизнесът е в топ 5 на индустриите в Германия. Той изпревари сектори като строителство и производство на автомобили", коментира Ленартс.
"Цифрите са недвусмислени – фасилити мениджмънтът формира 5.5% от БВП на Германия, размерът на бизнеса е 122 млрд. евро, а 10% от заетите жители на Германия работят в областта на фасилити мениджмънта – това са около 4 милиона служители", отбеляза професорът.

Сергей Койнов, изпълнителен директор на консултантската компания в областта на бизнес имотите Forton International, отбеляза, че 80% от собствениците на офис сгради в страната ни управляват и поддържат сградите си чрез собствени екипи.
Това до голяма степен се дължи на заблуждението, че от сервизните такси на наемателите може да се генерира печалба, а професионалното управление е излишен разход.

"Ако е правилно определена, сервизната такса трябва да покрива всички дейности по поддръжка на сградата, без собственикът да дотира или печели от тази дейност.
Първата и най-съществена работа с наемателите вече е извървяна и те приемат спокойно фиксирането на таксата в договорите за наем", обясни Койнов.

"Разочарованието им идва, когато се използва т. нар. метод на отворената книга (open book), който активно се налага напоследък. При него таксата е фиксирана на 2 евро и в края на финансовата година общият разход за поддръжката на сградата се преизчислява, което води до доплащане и цената може да достигне до 3,5 евро за кв.м.
В момент на криза, когато всеки търси най-малкия повод, за да потърси по-евтина дестинация, това може да се окаже фатално за запълняемостта на сградата и за нейния собственик", посочи Койнов.

Друг наболял проблем е неясният механизъм, по който сервизната такса се определя и липсата на общ алгоритъм за нейното изчисление.

Според Сергей Койнов е редно данък сгради да се плаща изцяло от собственика, докато такса смет да се разпределя и между наемателите – т. е. да се включва в сервизната такса.
Към момента обаче, всеки инвеститор преценява сам и често наемателят остава неприятно изненадан.

Петата Фасили мениджмънт конференция продължава и утре, когато ще се обсъжда въпроса за ефективност на работното място и ролята на фасилити бизнеса в процеса на проектиране и строителство.