Докато българската икономика дава първи признаци за възстановяване, в бизнеса с имоти най-силни шансове да се възползват от него имат проектите, които са планирани и изпълнени в съответствие с принципите на устойчивото строителство.

Това заявиха днес инвеститори, консултанти и анализатори, участници в конференцията "BalREc – Инвестиционни проекти и устойчиво развитие", която ще се проведе на 19 май в хотел "Кемпински Зографски" в София.

Зелени сгради
"Единствено качествените имоти ще останат на българския пазар", заяви изпълнителният директор на "Софарма имоти" АДСИЦ Борис Борисов. Мениджърът на публичното дружество, което строи "зелен" комплекс от офис и търговски площи на бул. "Драган Цанков" в София, е категоричен, че инвеститорите в имоти със "съмнителни характеристики" и без инфраструктура ще са тези, които ще търпят загуби.

"Качеството е задължително", присъедини се Шимон бен Хамо, изпълнителен директор на "АФИ Юръп България", подразделение на израелския холдинг Africa Israel, специализирано в строителството на жилищни и бизнес сгради в развиващите се пазари в Източна Европа. "Това се опитваме да правим и това е ключът за инвестициите в недвижими имоти", добави предприемачът.

Ако по време на бума лайтмотив в сектора бяха обемите на инвестициите и проектите, днес фокусът на индустрията е върху допълнителната стойност, която те могат да осигурят на обитателите си чрез подобрения в градската среда и инфраструктурата, опазване на околната среда и оптимизиране на разходите за експлоатация с пестене на енергия.

Кои ще са характеристиките, които ще направят разликата между успешните и неуспешните проекти? Според Кирил Величков от Българския съвет за устойчиво развитие това ще е изпълнението на нормите за устойчиво строителство. "Световната практика показва, че (сградите, отговарящи на тези норми), се продават и отдават под наем по-лесно", каза той.  

Обнадеждаващи сигнали
Първите признаци, че икономиката постепенно се изправя на крака, подхранват оптимизма на пазара. Износът се повишава с 13% в първото тримесечие на годишна база, а през март растежът му се е ускорил до 15 на сто, посочи Лъчезар Богданов, управляващ партньор във фирмата за икономически и пазарни изследвания Industry Watch. За първи път от 14 месеца насам през март е отчетен и растеж на промишленото произвоство на годишна база, добави той. Но уточни и че развитието на сектора зависи и от инвестиционните потоци: за 12 месеца до началото на 2009 г. през банките в българската икономика са влезли 6 милиарда евро, докато в следващата година потокът се е обърнал и от страната са излезли малко повече пари, отколкото са влезли.

"Пазарът на недвижими имоти е силно зависим от развитието на икономиката и от чуждите инвеститори", каза Сергей Койнов, изпълнителен директор на консултантската фирма "Фортън интернешънъл".  В същото време наемите за бизнес имоти са паднали до нива, под които по думите му не могат да слязат. За големите корпоративни ползватели на офис сгради, търговски центрове и индустриални халета това означава, че могат да си осигурят изключително благоприятни условия, ако имат нужда да разширят или оптимизират бизнеса си.

"Ако добрите икономически новини продължават, увереността на бизнеса ще расте и търсето ще се увеличи", каза Койнов.

"Дългосрочната перспектива е положителна, каза и Богданов, но кога ще започне този процес отново, е трудно да се прогнозира."

Строителните разходи и цените на земята в момента в България са ниски и това продължава да прави пазара привлекателен за строителство на бизнес и жилищни сгради, посочи още Шимон бен Хамо.