Изгодни жилищни оферти, силна конкуренция и голямо предлагане при бизнес имотите, активизиране на инвеститорите. Такива са прогнозите за предстоящата 2010 г. на водещи компании на пазара на имоти.

Жилища
Падащи цени и малък обем на сделките ни чакат минимум още половин година, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на "Бългериън пропъртис".
Според нея възстановяването на пазара ще дойде първо с увеличаване на броя сделки, предимно на качествени имоти в София и Варна, а едва след това ще започнат да нарастват и цените на имотите.
От "Колиърс" смятат, че качествените проекти ще задържат цените си, като привличат платежоспособните и взискателни клиенти.

Ваканционни имоти
2010 г. може да се окаже ключова за бъдещето на пазара на ваканционни имоти в България, прогнозираха от "Грийн лайф".
Руските купувачи ще бъдат водещи на пазара на ваканционни имоти и през следващата година, очакват инвеститорите в сектора. Руснаците търсят максимална отстъпка в цената и качество, по-високо от предлаганото на масовия пазар.

Офиси
Новите офис проекти, които ще бъдат завършени и пуснати в експлоатация през следващата година, ще увеличат предлагането с 261 хил. кв.м, по данни на "Фортън".
Водещият мотив в търсенето на офисни площи е желанието за оптимизиране на бъдещите оперативни разходи за наем, като наемателите не са склонни да плащат разходи по местенето и довършителни работи, коментира Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на "Европейски търговски център".

Молове
Близо 416 хил. кв. м нови търговски площи се очакват през следващата година в цялата страна, показват данните на "Фортън". "Поради големия обем нови центрове наемателите имат изключителен избор, но е необходим икономически подем, за да се възползват от силната си позиция.
Очакванията са започнатото строителство на търговски центрове да върви бавно. Промяна може да настъпи едва през второто шестмесечие на 2010 г. заради прогнозите, че Западна Европа е пред преодоляване на кризата.

Индустриални площи
По данни на "Фортън" на пазара на индустриални площи през 2010 г. ще бъдат завършени няколко нови проекта с общ обем малко над 35 хил. кв.м.
Въпреки слабата икономическа активност инвеститорите в този сегмент са по-оптимистично настроени за бъдещето и се очаква да започнат няколко мащабни проекта в близост до София, прогнозира Александър Танев, мениджър "Индустриални площи" в компанията.
Той очаква, че ще започне агресивен pre-leasing, което ще окаже натиск върху цените на складовите площи и ще доведе до сериозно разместване на пазара в този сегмент.
Наемите за най-добрите проекти няма да надвишават 5 евро/кв.м, като средната ще се движи в диапазона от 4-4.5 евро на кв.м, прогнозира Танев.

Инвестиционен пазар
През изминалата година единствената сделка, която се осъществи, беше продажбата с обратно наемане (sale-leanbаck) на офис сградата на "Еврохолд България" - "Автоюнион", на Bluehouse.
Очаквам такива сделки да станат характерни за пазара през 2010 г., защото това е добра форма за осигуряване на паричен ресурс при сегашната липса на кредитиране, прогнозира Таня Косева-Бошова.

Подробности четете във вестник "Дневник".