В търговията на дребно в Европа е настъпил моментът, в който мениджърите на веригите са започнали да мислят как да оползотворят по най-добрия начин открилите се пред тях възможности заради кризата, отнесла част от конкуренцията. Но докато все още магазините от типа "за един лев" получават шанса да отмъкнат части от бизнеса по главните европейски улици, интересът към новите пазари трудно ще се върне към времената отпреди икономическите сътресения.
Това показа изложението за търговски недвижими имоти Mapic, което се проведе в Кан между 18 и 20 ноември.

"Строителство Градът" се допита до професионалисти какъв е интересът към българския пазар и получи разнородни отговори. Мненията варираха от оптимистичното, че ще има още една вълна на нови имена, които ще хванат последния влак за моловете в София месеци преди отварянето им, до песимистичното, че 2010 ще бъде загубена година. Това противоречие може да бъде изгладено с обяснението, че докато страната като цяло все още е интересен пазар, международните вериги категорично разграничават столицата от останалите градове. А двата големи мола, които отварят врати следващата година в София, отчитат заетост по над 80-90%.

Консултантската компания за имоти CB Richard Ellis обяви, че все още 90% от водещите търговци в Европа искат да придобият нови местоположения през 2010 г. Това показва нейно проучване сред 220-те най-големи вериги на континента. От тези, които продължават експанзията си, 40% биха искали да отворят по повече от 5 обекта в рамките на годината.
Подемът е в сектори като храни и напитки, специализирани магазини за облекло като тези за бельо и евтините магазини за дрехи. Изостават средният клас мода, трайни стоки за домакинството като обзавеждане и електроуреди и луксозните стоки.

Големите западноевропейски пазари като Германия, Франция и Испания са първите предпочитания на европейските търговски компании, но регионът на Централна и Източна Европа не е изгубил привлекателността си – Полша е четвърта, Румъния – осма, а в първите петнайсет са още Русия, Чехия и Словакия.

С около 16% от интереса България в групата страни, които регистрират някакъв, но не особено значителен интерес от международните търговци.

Вицепрезидентът на организацията за управленско консултиране A.T. Kearney Ян ван дер Оорд каза по-рано през ноември пред "Строителство Градът", че очаква растежът в следващите години да дойде от играчи, които вече са на пазара за сметка на по-малкото имена на нови чуждестранни търговци.

"Не могат да рискуват по никакъв начин", каза Стефан Косев, собственик на консултантската фирма за имоти Regent's и агент по отдаването под наем на молове във Варна и в Пловдив, след като се върна от Кан.
Предприемач, участвал на изложението и предпочел да не бъде цитиран, каза, че не вярва някое ново име да заложи на разрастване на дейността следващата година.

"Има няколко наематели, които работят (в България), и продължават експанзията си", каза Сергей Койнов, изпълнителен директор на фирмата за имоти "Фортън интернешънъл". Но и той е предпазлив в оценките: "Надявам се, че от 2010 г. пак ще има връщане" на интереса към България, каза Койнов.
Според него е малко вероятно да има големи новини, преди да заработят моловете "Карфур Цариградско" (около 66 хил. кв.м търговски площи) и "Сердика център" (над 50 хил. кв.м).

От друга страна, натискът върху проектите дава силно предимство на търговците да заемат добри местоположения на цени, които са далеч от 2006-2007 г. Освен че ефективно намаляват наеми, предприемачите предлагат улеснения като финансиране на довършителните работи на помещенията и наеми, обвързани с финансовите резултати на магазините.
Според Иглика Йорданова, мениджър търговски площи в консултантската фирма Colliers International, повечето търговци вече разбират, че "не е толкова страшно" и "могат да си договорят изгодни условия".
За мен това е едно от най-силните изложения, каза Йорданова. "Има брандове, които готвят много мълниеносно навлизане в проектите в София", каза тя.

При платформа от два големи проекта в София, един във Варна, евентуално помещения на главни улици в големите градове започва да им става интересно, добави още консултантът.
Въпреки че тонът й е далеч по-оптимистичен, тя признава, че сме далеч от бума в 2006-2007 г. Молът в Стара Загора, отворил врати преди година, беше използван за дебюта на две източноевропейски модни вериги. За модната компания NewYorker и магазините за обувки Deichmann София също дойде на втори етап в развитието им заради липсата на площи. Но това време е свършило. "Вече няма такива (търговци), които да влязат първо в регионален град", каза Иглика Йорданова.