Вече близо година пазар на парцели на практика липсва. Сделките са по-скоро изключение поради липсата на свободни пари, високите лихви, рестриктивното поведение на банките към инвестициите в недвижими имоти и не на последно място ниското търсене на жилища и офиси.
Въпреки това исканите от собствениците цени на парцели все още са далеч от това, което са готови да платят малкото платежоспособни и мотивирани да сключат сделка купувачи.

От агенциите за имоти отчитат търсене предимно на малки терени, подходящи за строителството на къщи. Интересът е съсредоточен основно към имоти в крайградските зони на столицата, както и в близките до нея населени места.

По думите на Страхил Иванов от агенция "Явлена", макар и по-ниско от преди, търсене на парцели за строителството на къщи все още има, а купувачите в масовия случай не разчитат на банково финансиране и имат необходимите средства да финансират сделката и да започнат сами строежа.

Традиционно най-силен е интересът към източните и южните райони на столицата, а офертните цени са в рамките на 100-150 евро за кв.м в зависимост от конкретните характеристики на всеки имот.
Нивата, на които се сключват сделки, обаче са в рамките на 90-100 евро за кв.м, твърдят от агенциите.

Според управителя на "Шанс 96" Симеон Митев другата малка група активни купувачи опитват да окрупнят терените си. Макар и малко, има и компании от провинцията, които разширяват бизнеса си и в София.

"Вече близо година не сме имали клиент, който търси терен, подходящ за изграждането на жилищна кооперация", казва Валентин Митов от агенция "Виджи", като сравнява унинието на пазара на парцели с пълната липса на сделки през 1997 г.

От агенциите вече отчитат и понижение в исканите от собствениците обезщетения (разбирай част от построеното) срещу отстъпено право на строеж върху имота им.

Всички посреднически агенции отчитат и една друга тенденция, свързана с обезщетенията срещу парцел - строителните предприемачи или предоговарят надолу процента, или в по-честия случай развалят сключения договор.

Друга любопитна тенденция е сделки да стават с прехвърляне на фирми, чийто актив е исканият имот. Близо 40% от офертите, които пристигат при мен, са такива, обяснява Митев.
Идеята е, че един придобит имот се апортира в капитала на компания, оценява се високо и при бъдещата продажба на дружеството не се дължат данък върху добавената стойност и местен данък.

Подробности четете във вестник "Капитал".