Спадът на цените на жилищата е омекнал през второто тримесечие, след като част от купувачите се върнаха на пазара, привлечени от по-изгодните оферти.
Националният статистически институт обяви, че средно за страната стойностите на апартаментите в големите градове са загубили 9.7% спрямо периода януари - март. През първото тримесечие те паднаха с 12.4%.

Спад
Средната цена е била почти 1075 лева на кв.м, с почти една четвърт (24%) под пика, измерен през третото тримесечие на 2008.
Изследването донякъде потвърди наблюденията на брокери от последните месеци, които докладваха, че от март насам е наблюдавано оживление на пазара, предизвикано от появата на изгодни оферти и от наличието на кредитиране, дори при значително по-ограничителни условия.
"Дъното като брой сделки е подминато", каза пред "Строителство Градът" Страхил Иванов, управител на агенцията за имоти "Явлена".
Жилищният пазар беше замрял от края на ноември до февруари, след като банките бързо стегнаха изискванията за получаване на заем. В София през първото и сезонно най-слабо тримесечие покупко-продажбите на всички видове недвижима собственост потънаха с 54% на годишна база, показват данни на Агенцията по вписванията. С около 45 и почти 60 на сто са намалели и сделките в Пловдив и Варна.
Ведомството не улавя пряко динамиката на търсенето на жилища, тъй като не разграничава видовете имоти по предназначение и отчита продажбите след фактическото прехвърляне на имота, а не към момента на договаряне на сделката.
Жилищното кредитиране в левове и евро през първите пет месеца на годината е паднало с 64% до стойност от 419.29 милиона евро спрямо година по-рано и е било около половината от обема заеми, раздадени между януари и март 2007 г.
По-голямото недоверие на банките към неофициалните доходи и по-високите лихви са увредили значително възможността на българина да получи заем. "Ако преди в моделите за оценка (на кредитоспособността) на банките се допускаше разлика между осигурителен и реален доход 1 към 5, сега тя е 1 към 2", каза Иво Димитров, изпълнителен директор на кредитния консултант "Финсити". Натискът от нарасналите лихви се проявява освен чрез цената, която клиентите плащат, и на достъпността на кредита - заради изискването месечната вноска да не надхвърля определен праг като процент от дохода на длъжника.
Но пък спадът на цените изигра и положителна роля в стимулирането на продажбите. "Появиха се имоти, достъпни за хората със спестявания. Пазарът се раздвижи в масовия ценови сегмент", каза Надежда Захариева, началник на брокерския отдел на "Райфайзен имоти".
"Ниските цени влияят мотивиращо на купувачите и те вземат по-бързо решение за покупка, тъй като не знаят кога дъното ще бъде достигнато, но имат усещането, че нивата са станали достъпни", каза Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти".

И пак растеж?
Забавянето в спада на цените и оживлението в търговията с жилища предполагат, че пазарът се стабилизира, но брокерите не очакват бързо връщане към растеж. Според Страхил Иванов броят на сделките ще бъде с поне 30% под бума от 2007-2008 г. и вероятно ще е не повече от 200 хил. в цялата страна за 2009. Още миналата година броят на покупко-продажбите е намалял с около 15 хиляди до малко под 310 хил. сделки.
Според Иванов ниската активност ще се отрази в продължаване на спада на цените, макар и с по-ниски темпове. "След около година спадът ще бъде приключил и евентуално може да има оживление", каза той и прогнозира намаление на цените от средно 30% от върха им в средата на миналата година. Причина за това ще бъде и свиването на предлагането, тъй като хора, които не са принудени да продават, вероятно ще оттеглят офертите си, а новото строителство ще намалява.
Надежда Захариева от "Райфайзен имоти" също смята, че цените до голяма степен са се стабилизирали и е малко вероятно да намалеят с повече от 5-6%.
Цветелина Тасева коментира, че "тъй като не знаем нито продължителността, нито дълбочината на факторите, които предизвикват спада в момента, не знаем къде да търсим дъното, за да определим кой спад би бил нормален".
Има и добри новини. Банка от топ три в България поде рекламна кампания за жилищни кредити и друг от основните играчи на този пазар я е последвал миналата седмица. Въпреки това "по отношение на условията няма никаква либерализация", каза Иво Димитров от "Финсити".
Финансирането в последния месец остава оскъдно и масовият кредит е средно 30-40 хил. евро, обикновено за доплащане на ново строителство, обясни консултантът.
Докато цените може би се стабилизират, за да се върнат към растеж, ще трябва да видим по-голямо участие от страна на банките.