Централният район на Токио измести от първото място доскоро най-скъпия офис пазар - лондонския "Уест Енд". Това показва 6-месечното проучване на заетостта на офисите в 170 града, изготвено от на международните консултанти от CB Richard Ellis Group

На трето място в класацията се подрежда Москва, следвана от централния бизнес район в Хонконг и външноцентралният район в Токио.

Големите финансови средища по света са силно повлияни от намаленото търсене и са регистрирали големи спадове в наемните нива на офисите. В много от случаите най-престижните офис пазари са отбелязали спад от 20% и повече през последните 12 месеца.

Като цяло в изследваните градове цените на офисите са паднали с 2.8% за годината, завършваща в края на март 2009 г. В Сингапур е отбелязан най-голям спад на наемите на годишна база - цели 34%.

Някои пазари са регистрирали и увеличения на разходите по наемането на офиси през последната година, но тези пазари – сред които са Шарлът (САЩ), Марсилия (Франция) и Пърт (Австралия) – са по-скоро изключения от правилото, тъй като регистрираните там наемни ръстове са резултат на добри регионални пазарни условия (като например завършването на висококачествена нова сграда) или просто на наеми, които са останали над нивата отпреди година. Тези факти само показват, че кризата по различен начин повлиява пазарите по света, отбелязват анализаторите.

"Рецесията определено засегна и състоянието на пазара на офиси, особено онези, където има струпване на компании от финансовия сектор" смята Д-р Реймънд Торто, главен икономист в CBRE.
Най-скъпите офис пазари са по-евтини, отколкото преди година, затова и наемателите сега са в силни позиции да изискват качествени площи на атрактивни цени.
Преди година например офисите в Уест Енд в Лондон са стрували приблизително 340 евро за квадратен метър месечно, но вече са паднали почти наполовина – 117 евро.

След втората позиция на Уест Енд, в класацията се подрежда и Москва с офис наеми от 115 евро за кв. м. Дубай, Париж, Дъблин и лондонското Сити също влизат в десетката на най-скъпите офис пазари.

Вътрешно-централният район на Токио е най-скъпият офис пазар в света с наеми от 124.3 евро за квадратен метър месечно. Хонконг се подрежда на четвърто място със средни цени от порядъка на 101 евро за кв. метър.

Външният централен район на Токио и Мумбай са другите два азиатски пазара в топ 10. Сингапур не е единственият финансов център Азия, който страда от рязко падане на наемите на офиси. Хонконг, Токио и Мумбай също регистрират подобни негативни тенденции.

Най-скъпият офис пазар в региона на Северна и Южна Америка остава нюйоркският Мидтаун, където весечните разходи по наемане на офис са изчислени на 47.5 евро за кв. метър, но за последната година се наблюдава спад от 32%. В световната класация Мидтаун е на 21-во място.

В Латинска Америка Сао Пауло в Бразилия се представя най-добре с наеми на офисите от около 39 евро за кв. метър, заемайки 33-то място в света. Латинска Америка като цяло има по-добри показатели от останалите региони в света – само три града имат незначителен отрицателен ръст на наемните нива като Мексико Сити е най-зле представилият се – спад от 5.6%.
За сравнение, в Северна Америка девет пазара регистрират двуцифрени спадове.