Пазарът на земеделска земя е продължил динамичното си развитие и в годината, в която първите удари на финансовата криза започнаха да се чувстват в България. Цените на земята са се удвоили в последните пет години.
По данни на земеделското министерство предмет на покупко-продажби са станали 1 286 806 декара ниви, с близо 17% повече от 2007 г. Заедно с тези, чието предназначение впоследствие се променя за строителство, обемът на пазара набъбва до 1 374 017 дка в 134 хил. сделки.
Общият растеж е 15% заради спада в покупко-продажбите на земя за строителство с близо четири хиляди декара. Заради икономическата криза предприемачите намалиха търсенето на нови парцели за следващите си проекти, а спекулативните пари се изпариха или остават затворени във вече закупени имоти.
Най-много имоти са сменили собствениците си в Дунавската равнина — Северна централна България и Добруджа са на първите места.
Най-ниски цени се отчитат в Ловеч и Перник, съответно 201 лв./дка и 140 лв./дка, а най-високи - в Добрич – 546 лв./дка, стана ясно още по време на пресконференцията.
Охладеният пазар на недвижими имоти е довел до спад на цените, на които се търгува земята за строителство. Стойностите на парцелите, чието предназначение е променяно, са намалели с 21% през 2007 г. до средно 16 902 лева за декар.
Пазарът на земеделски земи през 2008 г. е изключително атрактивен и динамичен, каза заместник-министърът на земеделито Светла Бъчварова при представянето на резултатите миналата седмица.
Той се раздвива бързо от около три години, следвайки активизирането на инвеститорите. Дружества със специална инвестиционна цел за имоти набраха повече от 440 милиона лева, които са директно насочени към сектора, създавайки значително търсене. Резултатът е, че през 2007 и 2008 г. цените отбелязват едни от най-бързите темпове на нарастване — с 20 и 33%.
Декарът е струвал 312 лева средно за страната миналата година.
Въпреки това според анализ на Системата за агропазарна информация дружество под контрола на земеделското министерство, което се занимава с проучвания на сектора, ролята на фондовете за инвестиции в имоти не е била водеща. Според анализа влияние е оказала и промяна в Закона за собствеността и ползването на земеделски земи, която затрудни процедурата по покупко-продажби, задължавайки продавачите първо да предложат имотите на своите арендатори.
Междувременно изглежда и че много от арендаторите са се възползвали от това си право. Обемът земя, предмет на договори за аренда, е намалял през годината успоредно с увеличаването на покупко-продажбите и със спада на активността на финансовите инвеститори, оправдавайки предположението, че те са се възползвали от добрата реколта, за да разширят владенията си. Друга причина може да са по-дългосрочните договори, които инвеститорите изискват.
Стойностите на земеделските имоти са подкрепени от финансирането на производителите със значителни субсидии. По директните плащания за периода декември 2008 — март 2009 г. са изплатени над 577 млн. лева. За 2008 секторът на земеделието е нараснал с над 51% спрямо предходната година, която беше изключително неблагоприятна. Темпът на износа изпреварва този на вноса почти два пъти.
В макроикономически аспект 2008 г. се характеризира с изключително добри резултати за аграрния отрасъл, каза зам.-министър Бъчварова.