Пук. Ясният звук от пръскането на имотните балони се разнесе над Европа, предсказуем като дъжда над Дъблин и слънцето над Майорка.

Краят на лесните кредити, свилото се потребление, рецесията - всяко едно от тези неща значеше "край" на партито за предприемачите, които доскоро се носеха по гребена на вълната, строяха мегакомплекси и планираха още по-големи инвестиции.

С края на огромния бум в строителството си отиват и лесни приходи за правителствата, хиляди работни места и стотици свързани бизнеси.

Картината никъде не е приятна, но балоните се спукаха първо и най-шумно на двете места, където еуфорията започна - Испания и Ирландия.

"Испанското икономическо чудо беше мираж. Залагахме на строежа на къщи, които никога нямаше да направим, ако знаехме колко малко ще струват в бъдеще", коментира вестник El Pais.

Зависимостта на Испания от този сектор се забелязва с просто око. Растежът на строителната индустрия поддържаше стабилни темпове от 5% на година между 1996 и 2007 г. За последните девет години броят на къщите е нараснал с 5.7 млн., или 30%. През третото тримесечие на 2007 г. 18.7% от общата заетост в страната е в строителството в сравнение с 6.7% в Германия и 8.5% във Великобритания.

Няколко фактора допринесоха през този период за нарасналото търсене на имоти.
Най-отчетливи са спадът на безработицата и на ипотечните лихви, които се понижиха от 11% през 1995 г. до 3.5% през 2003 - 2005 г. В някои случаи те дори бяха отрицателни, ако се пресметне и инфлацията.
Изострената банкова конкуренция подобри условията за отпускане на ипотечни кредити. И може би най-важното - значително се увеличиха и покупките на имоти в Испания от чужденци.

Не може да се каже, че никой не е очаквал спукване на балона. През 2002 г. Националната банка на Испания предупреждава за изкуственото надценяване на имотите, но изключва рязък срив, а залага на "постепенен и резонен спад".
През 2003 г. икономистът Хосе Гарсия Монталво е настроен далеч по-апокалиптично. Според него испанският имотен пазар е "бомба със закъснител, която по всяко време може да избухне".

Въпреки тези предупреждения водещите политици и бизнесмени в страната отказваха да признаят фактите, коментира El Pais. Според изданието строителният сектор е прекалено важен в страна с висока безработица като Испания, а имотният пазар генерира сериозни приходи за държавата. По тази причина политиците дълги години са си затваряли очите за надуващия се пред очите им балон.

"Луди пари" - това е цената, която ирландците плащаха за имотите си доскоро. Преди година МВФ изчисли, че цените на имотите в островната държава са най-надценените в света, защото стойността им през последните години е нараснала с 30% над обоснованото от фундаментите на ирландската икономика.
По това време обаче ирландците вече нямаха нужда някой отвън да им отваря очите.

През януари 2009 г. цените на имотите в страната паднаха за 23-и пореден месец, което направи страната най-засегнатата от спукването на балона държава на Стария континент.
Само за последната година стойността на имотите е паднала с 12.4% в Дъблин и с 10% извън Дъблин, сочат данните на ирландския Институт за икономически и социални изследвания.

Подробности четете във вестник "Капитал".