За инвеститорите в един от най-мащабните бизнес комплекси в България, European Trade Center, февруари се очертава да бъде най-щастливият месец през тази година.

На фона на все повечето празни офиси и падащите наемни равнища те успяха да сключат най-голямата еднократна сделка за наем на бизнес площи за цялата история на пазара на имоти в България.
Тя е за отдаването на 23 000 кв.м на БТК. Дружеството ще плаща около 3.9 млн. евро наем годишно.

За останалите играчи на пазара обаче не само февруари, а и останалите месеци се очертава да не бъдат весели.

Само преди година ключовата дума на пазара на офиси беше "недостиг". Компаниите се разрастваха, нуждаеха се от все по-големи и модерни площи, а търсенето беше по-високо от предлагането.
Наемните нива се покачваха, а заедно с тях се увеличаваха и проектите за офис сгради.

Изследване на пазара, направено от консултантската компания Colliers International, сочи, че в момента 905 000 кв.м офис площи са в строеж само в столицата, а други 63 000 кв.м са били завършени през втората половина на 2008 г.

В същото време обаче от консултантската компания отчитат и рязък спад в търсенето, а оттам - и драстично увеличение на незаетите пространства, като делът им достига 9.1% в София през втората половина на 2008 г., при едва 3.7% през първите шест месеца.
Още по-значителен е ръстът им във Варна, като там празните офиси са над 15% от всички офиси.

Експерти прогнозират, че трудности с намирането на наематели ще имат най-вече офисните сгради с ограничен достъп, недостатъчен брой паркоместа и офертни цени над средните нива.
Очакванията са и двете страни - инвеститори и наематели, да останат слабо активни през първите шест месеца на годината. Предприемачите ще трябва да станат по-гъвкави в схемите си за отдаване под наем.

Подробности четете във вестник "Капитал".