Предлагане
През първото полугодие на 2013 г. се наблюдава раздвижване по отношение на ново предлагане на средно висок и висок клас жилищни проекти в София. Три комплекса сазавършени, с което сегментът нараства до 6260 жилищни единици (апартаменти/редови или самостоятелни къщи), концентрирани в 42 различни по вид проекти. В процентно отношение това се равнява на 8% ръст, или на 480 жилищни единици. Тази статистика включва само изцяло завършени проекти, които се състоят от поне 50 жилищни единици. Повечето от тях са от типа "комплекси". Те са разположени предимно в покрайнините на София, в райони като Симеоново, Драгалевци, Бояна, Малинова долина, Камбаните, местност "Детски свят", както и около главни булеварди като "Черни връх" и "Симеоновско шосе". Въпреки нарастването в предлагането като цяло 
 
се очертава тенденция на недостиг нажилища в сегмента.
Дефицитът се изразява не по отношение на броя жилища, а на наличието на такива, които отговарят на повишените критерии на купувачите.От 2010 г. насам не е стартирало изграждането на нови мащабни жилищни проекти в София, същевременно усвояването на съществуващите продължава и през първатаполовина на 2013 г. Размразяването на няколко проекта в централните части на столицата ще доведе до раздвижване на жилищния сегмент през следващите 2 години в тези райони. В покрайнините бе обявено намерението за започване на строителството на два новижилищни комплекса - единият в района на Бистрица, а другият в Малинова долина. Ако тези планове се реализират, ще бъде оформена нова зона средно висок и висок клас жилища.През първите шест месеца на 2013 г. свободните жилища в проектите в сегмента са приблизително 15% (в това число проекти с поне 50 жилищни единици, концентрираниосновно в южните покрайнини на София). В сравнение с втората половина на 2012 г. се наблюдава спад от 3% в обема на свободните площи. Те постепенно биват изкупувани, като само през първото полугодие на 2013 г. са абсорбирани приблизително 9% от всички жилищни единици в сегмента.
 
Търсене
Пазарът на жилища от средно високия и високия клас се диктува от купувачите, които са предпазливи в избора на имот и най–вече по отношение на качество, локация и покупна цена. Съживяване на активността започна още през 2012 г., което доведе до силно първо шестмесечие за жилищния пазар в средно висок и висок клас. Търсенето в сегмента регистрира ръст в сравнение с втората половина на миналата година. Вътрешен анализ на Colliers отчита покачване на броя на сделките с жилища в средно високия и високия клас, като най–съществено е нарастването при сделките с апартаменти с 2 и 3 спални в сравнение с втората половина на 2012 г.
По–голямата част от жилищата в този сегмент се купуват за собствено ползване и по–
малко с инвестиционна цел. Нуждата от по–голямо жилище, както и закупуването на първо такова, се посочват катоосновни причини за покупка. И през първото полугодие на 2013 г. търсенето е концентрирано основно в южните райони на столицата и кварталите в подножието на Витоша.
 
Едно от основните изисквания на купувачите
е близостта до главен булевард, който да осигурява бърз и удобен достъп до центъра на града. В проучването на Colliers респондентите споделят, че предпочитат да закупят жилища в комплекси. Те се характеризират с добре развита вътрешна инфраструктура, наличие на паркоместа, професионално управление на общите части, характеристики на цялостната околна среда – липса на градски шум, близост до планината, наличие на зелени площи. Заедно с високото ниво на услугите, които предлагат, сред основните предимства на комплексите са качеството на живот, сигурността и удобствата. Не на последно място е благоприятната среда, която се формира благодарение на съжителството на сходни по социален статус семейства.Трите основни фактора, които оказват влияние при избор на ново жилище, са качеството на изпълнение, кварталът и цената, следвани от пътната инфраструктура и наличието на зелени площи. Независимо от добрата локация и престижния квартал на жилището, ако достъпът до него е затруднен поради лоша или неизградена инфраструктура, купувачът може да се откаже от сключване на сделка.
 
Профил на купувача в средно високия и високия сегмент
Това са предимно български граждани, на възраст между 30 – 55 години, семейни или живеещи на семейни начала. Клиентите в този сегмент в по–голямата си част притежават вече собствено жилище и планират покупка на второ. Заемат ръководни позиции в големи международни компании или развиват свой собствен бизнес.Навлизането на нови компании в ИТ сектора и разширяването на съществуващите също оказва положително влияние върху развитието на сегмента. Все повече служители от този, както и от фармацевтичния сектор са сред активно търсещите нов дом. През последните 18 месеца се наблюдава слабо предлагане на качествени проекти вразглеждания сегмент, а в същото време има повишен интерес от страна на купувачите. Предпочитанията към жилища в комплекси е поради високото качество на живот,сигурността и удобствата, които предоставят. От своя страна недостатъчната наличност на проекти, които да отговорят на високите изисквания на купувачите в този сегмент, разкрива потенциал за инвестиции в нов продукт.
 
Цени
Цените на жилищата в средно високия и висок клас, остават стабилни, като варират вшироки граници, най–често между 850 и 1600 евро за кв.м (с включен ДДС). Основните фактори, които определят цената, са функционалното разпределение на жилището, районът, качеството на изпълнение, допълнителните услуги в проектa, както и цялостната околна среда. През първата половина на 2013 г., покупките в проекти от средно високия и високиясегмент са реализирани при средна цена за апартамент с две спални от 150 000 евро, апартамент с три спални от 180 000 евро, а за къща – 250 000 евро. Това е крайна ценас ДДС и включено паркомясто.
 
Схемата "наем с опция"
или заплащане на наем за определен период от време, който сеприспада от крайната покупна цена, остава атрактивна, позволявайки повече гъвкавост и удобство за купувача в сравнение с банковия кредит. Купувачите в сегмента предпочитат да финансират максимално покупката със собствени средства и при възможност да разсрочват плащанията във времето. Поради това банково финансиране се използва в по–малко сделки в сравнение с минали периоди. Клиентите се стараят да постигнат оптимално съотношение на цена – качество за имота, който закупуват, търсейки намаление в крайната оферта или включване на допълнителни услуги. Средният размер на отстъпката за жилище в този сегмент е 14%.
 
Прогноза
• Цените ще се запазят стабилни и през втората половина на 2013 г.
• Очаква се да се запази тенденцията на нарастващо търсене на жилищни имоти вразглеждания сегмент, което ще доведе до ръст на усвоените жилищни единици през втората половина на 2013 г.
• Пазарът на жилища от средно висок и висок клас в София разкрива потенциал за инвестиции в нов продукт поради ограниченото предлагане на имоти, отговарящи нависоките изисквания на купувачите, съчетано със стабилното търсене.