По данни на БНБ след отбелязания спад на търсенето на кредити през първите години на кризата вече се забелязва леко оживление в жилищното кредитиране с постигнат ръст от 0.8% за 2012 г.
Понижението на лихвените проценти по кредитите, което започна още през 2009 г., продължи да се проявява през цялата 2012 г., като очакванията ни за 2013 г. да се запазят нивата.
Поради активността на големите финансови институции и фокусирането им върху жилищно ипотечното кредитиране вече виждаме достигане на исторически ниски нива на лихвите за жилищни кредити, особено за тези в левове.
Също така в допитване, направено от БНБ, банките на пазара изразяват очаквания за общо повишаване на търсенето на кредити, в частност жилищни, през първото тримесечие на 2013 г., което се обуславя както от наблюдаваното облекчение в стандартите при жилищните кредити през четвъртото тримесечие на 2012 г., така и от подобреното търсене.

Промените в сектора се случват бавно след близо пет години стагнация,
но в Пощенска банка вече имаме ясни индикации, че цените на имотите се стабилизират и активността в страната се повишава.
В подкрепа на това твърдение са и последните данни на Агенцията по вписвания, които показват над 23% ръст на сделките с имоти за първото тримесечие на 2013 г. до 44 174 броя в сравнение с 35 821 броя за същия период на 2012 г. Агенцията по вписванията отчита също и ръст на ипотеките за първото тримесечие на годината до 5811 бр., което представлява 13% от сделките за тримесечието. Основната част от ръста на ипотеките идва от гр. София, където е регистрирано 20% нарастване, следвано от Бургас с ръст от 17%. При Варна и Пловдив се наблюдава лек спад. Друго интересно наблюдение е, че вече близо 43% от сделките в София са с ипотека при средно 13% за страната. Това обуславя и нарасналото търсене на жилищни кредити в гр. София.

Цените на имотите в големите градове показват стабилизиране,
като съвместен анализ на Пощенска банка и Национално сдружение "Недвижими имоти" ясно показа средно кумулативно увеличение на цените на кв.м чиста използваема площ и формиране на стабилни нива на номиналните крайни цени на имотите през 2013 г., дори с тенденция за нарастване през 2014 г.
В настоящата година се прогнозира и плавен ръст на себестойността, обемите и цените на новото строителство, докато според Национално сдружение "Недвижими имоти" през 2014 г. този ръст ще се засили.

За периода 2013-2014 г. се очаква спад на номиналните обеми общи площи
ръст при чистата използваема площ, спад на цените само при надценените и некачествени пазарни предложения, стабилизиране на номиналните наемни нива и ръст на обемите наети площи.
За първото тримесечие на 2013 г. в Пощенска банка отчитаме над 25% ръст на запитванията за жилищни кредити в сравнение с първото тримесечие на 2012 г., като основно ръстът идва от големите градове и столицата.

Средният размер на усвоените кредити в евро за периода е 29 000 евро
– много близък до средния размер за 2012 г. и с 10 000 евро под нивата от пика в края на 2008 г.
По градове средният размер на усвоените през първото тримесечие кредити е нараснал за София и Варна, съответно средната сума е намаляла за Пловдив и Бургас.

Нивата при останалите областни градове и населени места са много близки до средните за 2012 г.
Анализът ни показва, че през първото тримесечие на годината продължи да нараства търсенето на левови кредити, като процентът на левовото жилищно кредитиране достигна нива от 74,5% за 2013 г. при около 50% за 2012 г. Очакваме тази тенденция да се запази и да преминем границата от 80% левово кредитиране до края на годината.

София продължава да е основният град за жилищното кредитиране
с генерирани над 40% от общо отпуснатите обеми. Следват Пловдив, Варна и Бургас с 15%.
Интересно е разделението по пол и по професии съгласно статистиката на Пощенска банка.
Мъжете запазват лидерството си като кредитополучатели, но разликата с нежния пол е минимална. Мъжете кредитополучатели увеличават дела си през първото тримесечие на 2013 год. до 56.8% при 55.1% средно за 2012 г. През изминалата година дами са усвоили 44,9% от всички, отпуснати от Пощенска банка жилищни кредити, при 43,2% за първото тримесечие на 2013 г.
По професии най-голям брой жилищни кредити от началото на 2012 г. до момента са отпуснати на държавни служители, собственици на фирми, финансови служители, служители в сферата на търговията, както и ИТ специалисти. Съгласно данните на Пощенска банка в дъното на класацията са преподавателите, архитектите, проектантите и журналистите.
От кредитополучателите най-много кредити както през 2012 г., така и през първото тримесечие на 2013 г. са усвоили служители, които представляват над 67% от всички кредитополучатели, следвани от заемащите мениджърски позиции с 18.5% и самоосигуряващи се лица с 11.7%.

Жилищните кредити в размер до 20 000 EUR
продължават да са най-предпочитаните с дял от 40,6% през първото тримесечие, като бележат лек спад в сравнение с 2012 г. Пощенска банка регистрира ръст по отношение на дела на по-големите кредити – 3,5% при размер на кредита от 40 000 до 60 000 EUR и 0,8% при най-големите кредити с размер над 100 000 EUR.

При сроковете на изплащане
на усвоените жилищни кредити през първото тримесечие на годината се запазва тенденцията от 2012 г. и с най-голям процент са кредитите със срок на изплащане над 25 г., като за първите три месеца този вид кредити дори отбелязва ръст от близо 5% в сравнение с 2012 г. Кредитите с най-краткия срок на изплащане – до 10 г. са по-малко предпочитани и бележат спад с близо 3% през първото тримесечие в сравнение с изминалата година.
Най-много жилищни кредити банката продължава да отпуска за тип конструкция – монолит, където се забелязва лек ръст през първото тримесечие с 1,2%. Следва тип конструкция – панел със спад в търсенето от 1,4% за първото тримесечие в сравнение с изминалата година.
Над 88% от жилищните кредити през 2012 г. и през първото тримесечие на 2013 г. се отпускат срещу вид обезпечение – апартамент, следван от къщите.
И през първото тримесечие на 2013 г. най-много кредити Пощенска банка отпуска на семейни хора – 51,5%, като съотношението за 2012 г. е почти идентично – 52,9%.
По отношение на образователния ценз – над 60% от жилищните кредити са усвоени от клиенти с висше образование, като за първото тримесечие е отбелязан ръст от 1,4% в сравнение с 2012 г.