Луксозните имоти – по-голяма площ, по-високи цени, уникално местоположение, високо качество на строителството и довършителните работи. От една страна, тези имоти са част от жилищния пазар и са попили някои от неговите основни характеристики. От друга, обаче, това е сектор, който е проправил собствена пътека и налага свои правила, което ни задължава да анализираме случващото се на него през последната година. Решихме да разширим нашия поглед и да почерпим информация от доклада на KnightFrank за наемните нива на луксозните имоти по света.

Развиващите се пазари укрепват наемния индекс на луксозните имоти

Наемният индекс на луксозните имоти "Knight Frank"* в ключови градове по света е нараснал с 2,3% през годината до юни.  Корпоративното търсене, особено в развиващите се световни пазари, задвижва повишаването на наемите и помага да се компенсира европейската колебливост.
 
Резултати за втората четвърт (Q2) на 2012 г.:

Ø     Наемният индекс на луксозните имоти "Knight Frank" нарасна с 2,3% през годината до юни  като само в последните три месеца от периода той нарасна с 1,0%
Ø     Индексът сега е с 12% над нивата от рецесията през втората четвърт на 2009 г.
Ø     Ръстът на наемите е най-голям в развиващите се пазари
Ø     Наемният индекс на луксозните имоти в Европа е нараснал само с 0,5% през 12-те месеца до юни поради "мудните" пазари на труда
Ø     Наемният индекс на луксозните имоти в Лондон, Ню Йорк  и Хонг Конг е нараснал съответно с 25,7%,  23,9% и 35,6% в сравнение с нивата от рецесията
 
Въпреки че годишният ръст на индекса е 2,3% през годината до юни, тази скромна производителност остава далеч зад двуцифрения ръст отпреди 2008 г., което показва, че преобладаващите икономически условия продължават да възпрепятстват растежа.
Нивата на наемните индекси на луксозни имоти в световните  градове е неразривно свързано със заетостта, бизнес доверието и наемането на работа.
На високите равнища на световния наемен пазар корпоративното търсене е все по-влиятелно, диктувайки до 85% от търсенето за наем на луксозни имоти в някои градове.

Както се случва и на пазара на продажби на луксозни имоти, тези градове, които генерират силно външно търсене, имат и най-силния подем на наемите откакто глобалната рецесията удари през 2008 г. Наемите на луксозни имоти в Лондон,
Ню Йорк и Хонг Конг са нараснали съответно с 25,7%, 23,9% и 35,6 %в сравнение с нивата от рецесията. Най-новите резултати показват, че наемите на луксозни имоти продължават да се покачват в Ню Йорк, докато ръстът им е по-слаб в Лондон и Хонг Конг.
Джема Скот, Началник корпоративни услуги в Knight Frank, споделя: "Сегашната слабост на Лондон по отношение търсенето на луксозни имоти за наем не се дължи на по-широка тенденция на спад в търсенето от страна на наемателите. По-скоро недостъпността на имотите от финансова гледна точка и слабото състояние на  лондонската икономика в последно време ограничават възможностите за ръст на наемите."
Г-жа Скот добавя: "Обемите на отдаването под наем бяха силни през второто тримесечие, когато започването на Олимпийските игри накара някои корпоративни наематели да пристигнат по-рано, за да си осигурят най-добрите имоти. Търсенето от американски и френски наематели се оказа особено силно."

В Манхатън наемите на луксозни жилища са на най-високите си нива след рецесията. Подобряването на регионалната икономика, увеличаването на заетостта и стриктното банково кредитиране помогнаха наемите да се покачат. В това време, потенциалните купувачи избраха да станат наематели, заради твърде строгите правила за ипотечно кредитиране.
В Хонг Конг и Сингапур нагорещеният през последните години пазар на продажби
стана свидетел на повишения на цените съответно с 76,5% и 31,2% от рецесията насам. Натискът по отношение на финансовата достъпност, повишаването на лихвените проценти и нарастващото търсенето от страна на чуждестранни наематели повишиха наемите на луксозни имоти. Но цените за наем в Хонконг и Сингапур  все още изостават, с ръст съответно от 35,6% и 20,6% за същия период.
С увеличаването на бизнес глобализацията, бъдещият ръст на наемите вероятно ще се фокусира върху развиващите се световни пазари. Присъствието на Найроби, Тел Авив и Гуандзъ на върха на класацията през това тримесечие не е случайно. В рязък контраст с много западни икономики, Кения, Израел и Китай се очаква да отбележат ръст на БВП съответно с 4,7%, 2,3% и 7,8% през 2012 г., което се дължи в голяма част на рязкото увеличение на чуждестранните инвестиции.
 
*Наемният индекс на луксозните имоти "Knight Frank" се използва от инвеститорите и предприемачите при наблюдаване и сравняване състоянието на наемните нива на луксозни имоти в ключовите световни градове. Индексът е съставен на тримесечна база, като се използват данни от мрежата световни офиси и изследователски екипи на Knight Frank.