През първото тримесечие на 2011 г. няма открити нови търговски центрове в България. Няколко молове са замразени или на ранен строителен етап и само един от тях се очаква да отвори до края на годината.
Противно на рекордните обеми от 2010 г. настоящата се очаква да бъде запомнена с консолидация на съществуващите проекти и фокусиране на стратегиите върху поддържане на висока заетост и обслужване на ключови клиенти.

Обектите в строеж ще осигурят около 218 хил. кв.м брутна отдаваема площ след завършване, а замразените обекти включват още 359 хил. кв.м. Графикът на повечето от тях остава неясен поради липсата на финансиране и трудности с наемането.

Следващата вълна обекти се очаква да бъде към края на 2012.
Това пише в доклад за търговските площи през първото тримесечие в България, на консултантската фирма Forton, български партньор на Cushman&Wakefield.
Все пак 2011 г. докара известен оптимизъм за инвеститорите, тъй като предприемаческата дейност в столицата показа ясни сигнали за възстановяване - "България мол", 33 хил. кв.м, възобнови строителството след 2-годишно замразяване, а друг спрян проект - "Мега мол" в Люлин, 24 хил. кв.м, отново е на пазара с нова наемна кампания. Проектът на "Данаос" - "Саутринг мол", 72 хил. кв.м, ще започне строеж през лятото.

Сред най-значителните фактори при търговските площи в строеж в София е продължаващото строителство на "Парадайз център", който трябва да отвори в края на 2012 г.
По показателя "Търговски центрове - брутна отдаваема площ на човек" в рейтинга на Cushman&Wakefield България изпреварва Гърция и Украйна с около 73.4 кв.м на хиляда при средна стойност в Европейския съюз 235.4 кв.м.

Данните от последните месеци показват продължаващ спад в търговията на дребно и наемателите в действащите молове регистрират 40-50% намаление на оборотите. Повечето търговци в момента търсят как да намалят разходите и много малко от тях имат планове за експанзия, така че в близките месеци не се очаква значително повишаване на търсенето.
На годишна база като число наемите са се свили с почти 23% в сравнение с първото тримесечие на 2010 г. За стандартна площ от 100-150 кв.м средният наем е 26-30 евро за кв.м месечно. Заетостта е под значителен натиск през това тримесечие и дори първокласните проекти показват сериозно нарастване на незаетите площи.

При магазини на главни улици наемите остават слаби на ниски нива от втората половина на 2010 г. На годишна основа спадът е 17% за столицата и над 28% за големите градове.
Транзакциите при търговските площи са нараснали видимо през първото тримесечие в сравнение с цялата 2010 г., сключените сделки са за над 15 млн. евро. Инвестиционната дейност в момента е фокусирана върху търговските паркове и големите схеми big box за сметка на моловете, за което свидетелства и придобиването на "Ритейл парк Пловдив" от Europa Capital през януари. През март гръцкият Bluehouse Capital придоби два имота от портфолиото на ERG Capital за 24.7 млн. евро - хипермаркет и главен офис на "Практикер" в София и комплекс на "Практикер" и "Пикадили" във Варна.

В краткосрочен план наемите на първокласните площи и доходността на търговските имоти се очаква да останат стабилни. Въпреки че доходността е сравнително стабилна, инвестиционните транзакции се сключват във всеки случай индивидуално в зависимост от устойчивостта на проекта и договорите с наемателите, а не толкова по силата на специфични инвестиционни тенденции.