Обект жилищен комплекс "Вива", Варна
Инвеститор "Пи Ел Ейч Инвест" ООД
Проектант "Е-Арх" ООД, "Дизарх" ООД
Изпълнител "Планекс" ООД
Консултант "Инекс Консулт" ООД
ЗП 6769 кв.м
РЗП 60 468 кв.м

След завършването му жилищен комплекс "Вива" ще се превърне в градски миницентър за живеене, развлечение, пазаруване и срещи. Комплексът е разположен в квартал "Левски" във Варна. Строителството му стартира през юни 2005 г. и се извършва на четири етапа, всеки в различна фаза в момента. Инвеститор на проекта е "Пи Ел Ейч Инвест" ООД, инвестиционната компания на "Планекс холдинг". Изпълнител е "Планекс" ООД.
Жилищният комплекс "Вива" се състои от четири сгради - "Вива 1", "Вива 2", "Вива 3" и "Вива 4", ситуирани в парцел с площ 10 868 кв.м. Застроената площ на комплекса е 6769 кв.м, разгънатата - 60 468 кв.м. Проектирани са общо около 70 000 кв.м апартаменти, търговски площи, офиси. Фирмата ще инвестира и в изграждането на нови улици с всички комуникации, осветление, паркова среда с водни ефекти, детски площадки и др. В завършен вид комплексът ще демонстрира актуалното и модерно отношение на инвеститора към средата, в която живеем, към нейното удобство и естетика.
Живеещите в района ще имат на разположение супермаркет, фризьорски и козметичен салон, рекреационен център с фитнес и сауни. Предвидена е детска сладкарница със закрит и открит кът за игра на децата. Като част от комплек­са ще бъде изграден модерен търговски център с магазини, две заведения за бързо хранене и кафе-бар. Във всеки от комплек­сите са предвидени подземен паркинг, както и открити паркоместа. Общият им брой е 373.

Проектът на "Вива 1"
е на "Дизарх" ООД с главни проектанти арх. Светослав Станиславов и арх. Делян Жечев. Проектант на останалите части е екип на архитектурно бюро "Е-Арх" ООД с главен проектант арх. Мартин Христов.
"Вива 1" бе завършен през юли 2007 г. Сградата, която е със застроена площ 1093 кв.м и разгъната застроена площ 9183 кв.м, е част от свързано застрояване с калкани към други сгради. Функцията на комплекса е смесена. Обемно- пространствената структура на сградата е подчинена на П-образно планово решение и на изявата на различните функционални зони. Комплексът разполага с апартаменти с квадратури от 75 кв.м до 180 кв.м, два офиса, магазини, шоурум, снекбар и подземен паркинг с 25 паркоместа. Квадратурата на търговските площи е от 122 кв.м до 1130 кв.м. Офисната част е със самостоятелен представителен вход.
Всички жилища са продадени на цени от 540 до 811 евро на кв.м, като сделките са реализирани в периода 2005-2006 г. Търговските площи ще се отдават под наем след завършване на целия комплекс.

"Вива 2" е в процес на строителство
от януари 2007 г. Сградата се състои от подземен, шест надземни и мансарден етаж. Разгънатата й площ е 5140 кв.м, застроени върху 624 кв.м. В комплекса "Вива 2" са проектирани десет студиа, 39 апартамента, четири магазина и един офис. Квадратурата на апартаментите е между 62 кв.м и 132 кв.м, а на търговските площи - от 19 кв.м до 161 кв.м. Осигурени са 17 подземни паркоместа и пет гаража. Идеята, заложена от проектантския екип в обемно-пространствената схема, е постигане на хармония чрез равновесие в контрастите - светлина, сянка, структура и обем. Акцент в обема на сградата е доминиращата форма, служеща за начало на композицията от по-свободно разположени обеми. Той има значение и в градоустройствен план, като акцентира върху мястото, където формата на квартала се променя и се образува кръстовище.
"Вива 2" ще бъде завършена до април. Всички жилищни имоти вече са продадени на цени от 620 евро на кв.м до 800 евро на кв.м.

"Вива 4" е свободно стояща сграда
застроена върху 2570 кв.м, с разгъната площ 24 767 кв.м. Комплексът се състои от търговски център и жилищна част. В архитектурно и конструктивно отношение сградата е разделена на три тела - А, Б и В. Функционално тяло А и тяло В са така разположени, че образуват вътрешноквартално обществено пространство, насочващо посетителите към търговския център на три етажа в тяло Б и супермаркета в тяло А. В жилищната част са проектирани ателиета и апартаменти с една, две и три спални с квадратури от 47 кв.м до 223 кв.м.
Търговският център се състои от 27 магазина, заведение за бързо хранене, кафене и детски кът, фитнес център, рекреационен център, фризьорски салон, кафе-сладкарница и супермаркет. Квадратурата на имотите в търговската част варира от 65 кв.м до 1072 кв.м. Комплексът разполага със 181 паркоместа, 98 за жилищната част и 83 за търговската.
Почти 95% от имотите във "Вива 4" вече са продадени. Жилищата се предлагат на цени от 750 евро на кв.м до 1400 евро на кв.м.
Търговските площи ще се отдават под наем от купувача на целия търговски център.

Строителството на "Вива 4" започна в началото на януари тази година
Комплексът ще бъде завършен до март 2010 г.
"Вива 3" е на етап издаване на строително разрешение. Теренът за строителство с площ 3235 кв.м вече е освободен. Архитектурно и конструктивно сградата със застроена площ 2481 кв.м и разгъната - 21 378 кв.м, е разделена на четири тела. Функционално тела А и Б са организирани като жилищни части, а в тяло В е офисната част. Тяло Г е едноетажно, разположено в оформения вътрешен двор и е с търговска функция на първо надземно ниво и паркоместа на двете подземни нива. На партерните нива на първите три тела са разположени магазини. Целият комплекс включва 120 апартамента, предвидени за продажба, офис сграда с площ около 3000 кв.м, предназначена за отдаване под наем, и 15 магазина с площи от 16 до 600 кв.м, предназначени също за отдаване под наем. Сградата разполага с подземен паркинг на две нива със 150 паркоместа.
Комплексът в завършен вид ще бъде от отворен тип, но с осигурено управление.
Управлението и поддръжката на четирите обекта ще се извършва от "Пи Ел Ейч инвест", отдел "Експлоатация и поддръжка на имоти". Таксата за поддръжка ще зависи от спецификата на обекта. За функциониращия вече комплекс "Вива 1" цената е 0.50 лв. на кв.м чиста площ, като се предвижда таксата за поддръжка на последния етап от проекта да достигне около 1.00 лв. на кв.м. Цената за поддръжка включва денонощна охрана, портиерна служба, почистване, поддръжка на инсталации и съоръжения, поддръжка на асансьори, тревни и водни площи, извършване на текущи и планови ремонти и др.

Инж. Пламен Андреев, управител на "Планекс холдинг": Жилищата се строят, за да живеят в тях хората
Като разсъждавах за концепцията на комплекс "Вива", си спомних примерите от доброто старо време - комплексното застрояване, т.е. планиране на това, което ще се прави, съобразно нуждите на бъдещите обитатели - за техните необходимости и удобства, освен конкретните жилища, които обитават. Естествено това трябва да стане в новото време, пречупено през съвременната европейска практика и действителност. Заданието към проектантите беше всяка сграда да бъде "индивидуален инструмент, а комплексът като цяло - оркестър, свирещ хармонична музика". Това е "Вива" - съвременна и естетична архитектура, нови технологии и материали, осмислена функция и най-вече продукт, който ще обслужва всички хора - не само живеещите в него, а и останалите прилежащи територии - мини градски център за живеене, развлечения, хранене, пазаруване, за срещи между хората и игра на децата. Защото всъщност жилищата се строят, за да живеят в тях хората. Това е идеята - комплекс от отворен тип, съобразен с всички изисквания за охрана и сигурност за живеещите в него.